Wijnbrugstraat 89

Deze waanzinnig locatie in de groeiende skyline van Rotterdam is nu te koop. Een licht appartement met praktische kamers en hoge plafonds; welkom op de Wijnbrugstraat 89!
- Moderne afwerking,
- ENERGIELABEL A
- Perfecte locatie in het centrum van Rotterdam
- Eigen parkeerplaats in de onderbouw

Dagelijks genieten van de stadse drukte, dat kan op de Wijnbrugstraat. Gezellige winkels, restaurants en cafés zijn op loopafstand te vinden. De omgeving van de Leuvehaven kenmerkt zich door het rustige water maar het dient vooral ook als buitenmuseum voor het Maritiem Museum. Het zicht vanaf de fijne buitenruimtes wordt ieder jaar beter en mooier. Vanaf dit appartement zijn de hotspots zoals de Meent, de Koopgoot, de Oude Haven, Kop van Zuid en natuurlijk de Markthal binnen enkele minuten te bereiken. Er is een goede combinatie tussen wonen, werken, en leven; de buurt is altijd in beweging. Maak een afspraak en ervaar ook hoe het stadse leven in Rotterdam is!

De indeling is als volgt:
Via de centrale hal is met de trap of lift de 5e etage te bereiken. Hier is de entree in het appartement in de hal. Aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast, daarna volgt de toiletruimte. Deze is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Dan volgt de slaapkamer. Deze kamer is praktisch ingedeeld. Op de vide is een bed gecreëerd, daaronder is voldoende ruimte voor een thuiswerkplek en tegen de lange wand is een inbouwkast te vinden. Aan de linkerzijde van de entree is de badkamer te vinden. Deze heeft als sanitaire voorzieningen een wastafel met meubel en een inloopdouche. Dan is via de moderne deur de doorloop naar de woonkamer. Wat een lichte ruimte is dit! Door de grote raampartijen en praktische verdeling tussen woonkamer en eetkamer is de living een ruimte die optimaal is benut. Verder is hier nog een losse, inpandige bergruimte aanwezig met daarin ook de witgoedaansluiting. Daarna volgt de eetkamer met keuken. De keuken is in een rechte wandopstelling voorzien van een divers aanbod aan inbouw apparatuur, denk hierbij aan een dubbele spoelbak, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron en natuurlijk veel kastruimte. Door de praktische indeling is hier ook ruimte voor een grote eettafel. Middels de grote schuifpui is het balkon te betreden. Een heerlijke afgeschermde plek waar je tot laat kan genieten van je eigen terras in de stad.

Zaken die opvallen zijn natuurlijk de enorme hoogte van de plafonds, de strakke visgraat PVC vloer en de strak gestucte wanden. Kortom; compact wonen op een centrale locatie!

Rondom de woning is het betaald parkeren. Tevens is er ook parkeerplaats in de onderbouw te koop, deze is te koop voor € 30.000,- k.k. (verplichte afname). De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en hardhouten kozijnen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2004
- Gebruiksoppervlakte wonen: 58 m2
- Inhoud: 191 m3
- Balkon: 5 m2
- Berging: 4 m2
- Erfpacht t/m 20-02-2101 en afgekocht t/m 19-02-2052.
- Verwarming/warm water: Stadverwarming
- Energielabel A
- VvE bijdrage appartement: € 175,00 per maand
- Oplevering: In onderling overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.