Welleweg 85

Deze ruime drive-in woning heeft een fraaie ligging waarbij er zicht is op een singel. De woning is in het geheel voorzien van een moderne afwerking en de laatste jaren zijn er verschillende verbeteringen doorgevoerd. Zo beschikt de woning over 15 zonnepanelen en is er nagenoeg volledig HR++ beglazing.

De meeste kozijnen van deze woning zijn uitgevoerd in kunststof. Veel hiervan is de laatste jaren gebeurd. Verder is in 2019 de toiletruimte op de begane grond vervangen en zijn de zonnepanelen geplaatst. Dit jaar is de tuin opnieuw betegeld.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot een tussenhal met daarin het toilet met fonteintje en een vaste kast met de aansluitingen van wasmachine/droger. Hiervandaan is er toegang tot de inpandige garage/berging met elektrische roldeur. Aan de achterzijde van de woning ligt een kamer welke gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een extra slaapkamer en deze kamer biedt toegang tot de achtertuin.
Vanuit de hal is er ook toegang tot de tuinkamer. Hier is een vaste kast en een keukenblok met spoelbak. Deze ruimte leent zich heel erg goed voor een thuiswerkplek. Vanuit hier is er ook toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met het toilet met fonteintje. De woonkamer geeft aan de voorzijde een fijn vrij uitzicht op een groenstrook met singel, met toegang tot het balkon.
Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.
De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is opgedeeld in twee praktische rechte delen.
De keuken bestaat onder andere uit een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en een vaatwasmachine.
Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. Vanaf dit balkon is er toegang tot een bergruimte met opstelling van de cv-ketel en een vaste trap die toegang biedt tot de tuin.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Er ligt een laminaatvloer op de overloop en deze is doorgelegd in de slaapkamers.
De hoofdslaapkamer van circa 16m² ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot het zonnige balkon.
Slaapkamers 2 en 3 liggen aan de voorzijde van de woning en hebben een oppervlakte van ongeveer 12,5m² en 9m².
De moderne badkamer bestaat uit een dubbele inloopdouche, toilet en een meubel met een dubbele wastafel.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is bereikbaar middels een achterom. De tuin is ruim van opzet en grotendeels voorzien van sierbestrating waardoor deze erg onderhoudsvriendelijk is.

Algemeen
Bouwjaar 1969
Inhoud 562m³.
De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof en gedeeltelijk in hout.
Nagenoeg alle kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing, met uitzondering van een deur met dubbel glas in de slaapkamer op de begane grond.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Vaillant, bouwjaar: 2018). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning. De 1e verdieping is grotendeels voorzien van vloerverwarming en dit geldt ook voor de badkamer.
Energielabel B
Op levering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.