Watering 14

Op een rustige locatie omgeven door veel groen en water ligt deze zeer verzorgde 2-onder-1 kapwoning. De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer, nette keuken, 4 slaapkamers, werkkamer en moderne badkamer. De fijne tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Tevens zijn er 10 zonnepanelen geplaatst.

De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 151m2 en heeft een inhoud van 527m3. In de directe omgeving vindt u twee supermarkten, sportverenigingen, scholen en diverse recreatiegebieden langs de Oude Maas. Op loopafstand van de woning ligt metrostation Poortugaal.

Optioneel is er een garage bij te kopen.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met de meterkast, toilet, trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en mede door de aanbouw is deze royaal van opzet. De vloer is afgewerkt met parket en de houthaard geeft de ruimte extra sfeer.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken. De keuken beschikt over veel kastruimte en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast vaatwasser (2023) en een onlangs vernieuwde Quooker. De vloer van de keuken is voorzien van plavuizen. Middels een enkele deur heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.

De ramen op de begane grond zijn afgewerkt met luxe rolgordijnen van het merk Solano. Alle draairamen zijn voorzien van rolhorren van het merk Luxaflex. De deur in de aanbouw beschikt over een plissé hordeur (tevens van het merk Luxaflex).

1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, werkkamer en de badkamer.
De 1e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 4.22m x 3.59m. Deze kamer heeft toegang tot een werkkamer voorzien van vaste kasten. Ook heeft u in deze werkkamer via een luik toegang tot de bergzolder.
De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een grootte van ca. 3.59m x 3.59m. De 3e slaapkamer ligt wederom aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 3.00m x 2.37m. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand.

De vloeren op de overloop en in de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De ramen zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen (merk Solano) en de draairamen zijn afgewerkt met rolhorren (merk Luxaflex).

De moderne badkamer is fraai betegeld en is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, grote spiegel met verlichting, toilet en een ruime, glazen douchecabine met nisje voor de doucheartikelen.




2e verdieping: Overloop met cv-ruimte, wasruimte en de 4e slaapkamer. De slaapkamer heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel, waardoor deze ruimte zeer licht en ruim is. Ook deze verdieping is afgewerkt met verduisterende rolgordijnen, laminaat vloer en voorzethorren.

Tuin: De achtertuin is verzorgd en is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is voorzien van sierbestrating, enkele borders en een gezellige pergola welke begroeid is met een druif. U kunt de tuin ook via een achterom bereiken.

Algemeen
Bouwjaar 1972
Inhoud 527m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Vaillant, bouwjaar: 2020). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig.
De dakpannen zijn in 2021 vervangen.
Energielabel C
Oplevering in overleg.

Optioneel is een garage bij te kopen voor een bedrag van € 35.000,- k.k.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.