Velhorstlaan 12

Deze geschakelde woning is met 184m² woonoppervlakte erg royaal te noemen en ligt op een perceel van 207m² eigen grond. Er zijn 4 ruime slaapkamers en twee badkamers, welke beide in 2021 zijn vernieuwd. Verder is de woning volledig geïsoleerd met 12 zonnepanelen en 2 airco's, waardoor de woning over een energielabel A+ beschikt.

De woning is goed onderhouden en keurig afgewerkt. De begane grond is speels ingedeeld met een half open keuken, lichte woonkamer en een ruime eetkamer. De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd en ligt op het zuidoosten waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten.
Aan een rustige en doodlopende laan vindt u deze woning waarbij er voldoende parkeergelegenheid is voor de woning. U woont hier aan de rand van de gewilde wijk Maaswijk waarbij de benodigde voorzieningen in de buurt van de woning zijn.

Indeling
Begane grond: entree/hal met de meterkast inclusief glasvezelaansluiting en het geheel betegelde toilet met fonteintje (2018). Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de eetkamer. De halfopen keuken bestaat onder andere uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een ingebouwde voorraadkast. De eetkamer beschikt over een zeer hoog plafond, waardoor de ruimte erg prettig aandoet. Aansluitend is de living met airco, een speksteenkachel en openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping: overloop met een inbouwkast en toegang tot de vertrekken. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, is voorzien van airco en heeft een oppervlakte van ongeveer 18m². De tweede slaapkamer van circa 15,5m² vindt u aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een PVC-vloer, spuitwerk wand- en plafond afwerking en rolluiken.
De luxe badkamer is in 2021 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Zo is er een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel.

2e verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een PVC-vloer, rolluiken, een vaste kast en een sauna. Aansluitend treft u de tweede badkamer van de woning. Deze badkamer is eveneens in 2021 vernieuwd en beschikt over een douche, wastafelmeubel, wandcloset en een design radiator.
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en eveneens voorzien van een PVC-vloer en rolluiken. De technische ruimte is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine/droger en ook zijn de cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie hier te vinden.

Tuin
De verzorgd aangelegde achtertuin heeft een oppervlakte van zo’n 104m² en is bereikbaar middels een achterom. Er is een vrijstaande houten berging aanwezig, welke is geïsoleerd en voorzien van elektra. Daarnaast is er ook nog een houten tuinhuis welke eveneens is voorzien van elektra. Tegen de achtergevel van de woning is een zonnescherm geplaatst en ook beschikt de woning over een buitenkraantje. De tuin is verder netjes afgewerkt met sierbestrating en beplanting. De tuin ligt op het zuidoosten en hier kunt u optimaal de hele dag van de zon genieten.

Algemeen
Bouwjaar 2001
Inhoud 663m³
184m² eigen grond.
12 zonnepanelen, gelegd in 2022
Bitumen dakbedekking vervangen in 2021
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een speksteenkachel, airco's en een cv-combiketel met radiatoren en vloerverwarming. Deze cv-combiketel (Vaillant, 2016) is in eigendom en levert het warme water in de woning.
Oplevering: in overleg (maart 2025)