Talmastraat 4

Wat een fijn familie huis is dit. Op een gezellige locatie, bij het centrum van Lekkerkerk en met veel speelmogelijkheden voor kinderen in de omgeving.
- Ruime tuin
- Centrale ligging
- Royale kamers voor een gezin

Deze fijne eengezinswoning ligt in hartje Lekkerkerk. Met alle voorzieningen op loop-, dan wel op fietsafstand is dit de ideale plek om te wonen. Winkels, restaurants, bushalte, bibliotheek, sportgelegenheden en scholen zijn allemaal makkelijk te bereiken. Lees snel verder of maak een afspraak om deze leuke woning in het echt te komen bewonderen!

De indeling is als volgt:
De entree van de woning is in de hal. Hier heb je direct de trapopgang naar de eerste verdieping. Verder vind je hier een meterkast, een (trap)kast, en een ruime toiletruimte voorzien van een wandcloset. De woonkamer is een echte doorzonkamer, met aan de ene kant zicht op de straat/centrum en andere kant de tuin. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en heeft een uitgebreid en divers aanbod aan (inbouw)apparatuur. Denk hierbij aan een gaskookplaat, combi-oven, koelkast, spoelbak en natuurlijk veel kastruimte. Een deur geeft toegang naar de achtertuin.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Hier vind je direct weer een trap naar de zolderverdieping. Deze woonverdieping is voorzien van 3 slaapkamers, de badkamer en een washok met daarin de witgoed aansluitingen. Dit washok was de voormalige badkamer, deze is ook nog steeds voorzien van alle aansluitingen en een doucheputje. Dit geeft de mogelijkheid om het washok ook als badkamer te gebruiken, en de huidige badkamer als slaapkamer in te richten. De slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen en zorgen daardoor voor veel natuurlijk licht. De badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een wastafel met een meubel, design radiator, ligbad en een ruime douchecabine.

Via een steektrap komen we op de zolder. Een flinke ruimte waar u de spullen goed kwijt kunt. Hier zorgt een dakraam voor het nodige daglicht en hier hangt ook de CV ketel. Met enige aanpassingen kunt u van deze zolder ook een extra slaapkamer of hobbykamer maken!

De tuin:
De voortuin is compact en goed onderhouden, hier vind je altijd wel een zonnig plekje. De achtertuin heeft een ruime oppervlakte en is keurig betegeld. Hier vind je nog een grote stenen berging voorzien van elektra. Er zijn veel mogelijkheden voor een speelhoek voor de kinderen, nog meer planten en kleurrijke bloemen of juist een lekker stukje gras.

In de wijk is het vrij parkeren. In de directe omgeving zijn er ruim voldoende parkeergelegenheden aanwezig. De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing. Wil je deze woning in het echt bekijken? Neem contact met ons op voor een afspraak!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1957
- Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m2 (waarvan 14m2 zolder)
- Inhoud: 369 m3
- Berging: 9 m2
- Eigen grond
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel
- Energielabel: D
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.