Tak van Poortvlietstraat 11A-02

Wat een gaaf huis is dit! Op één van meest gewilde stukjes Rotterdam; een ruime bovenwoning met een strakke afwerking en veel mogelijkheden!
- 2e en halve 3e verdieping
- Moderne en luxe afwerking
- Waanzinnige locatie in Noord

Een betere locatie in Rotterdam bestaat bijna niet. Plekken als deze zijn razend populair; en dat is te begrijpen! Het park aan de voorzijde en de rust aan de achterzijde, de ultieme combinatie voor puur woongenot. En dat niet alleen, door de eenvoudige verbinding met de uitvalswegen ben je ook zo de stad uit. Alle stadsgemakken die je verwacht bij een locatie als deze zijn natuurlijk op loopafstand te vinden. Denk hierbij aan scholen, barretjes, cafés, restaurants en supermarkten. Met de fiets of met het OV is de binnenstad van de Maasstad ook binnen handbereik. Hier zijn opnieuw talloze mogelijkheden om te shoppen, eten en genieten van al het moois wat Rotterdam te bieden heeft. Een liefhebber van de natuur? Het Vroesenpark, het park voor de deur, het komende Hofbogenpark, het Kralingse bos en de Kralingse plas zijn op loop/fietsafstand. Al nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op voor een afspraak!

De indeling is als volgt:
Via het gesloten portiek is met de trap de 2e etage te bereiken. De hal en trapopgang zijn de gedeelde ruimtes. De entree is in de woonkamer. De royale en lichte living is aan de voorzijde. De klassieke en grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Door het grote formaat is er een mooie verdeling mogelijk tussen een eetgedeelte en een leefgedeelte. Ook is de woonkamer voorzien van een handige opbergkast. Aan de achterzijde is een werkkamer, deze is ook prima te gebruiken als extra slaapkamer. De toiletruimte zit in de hoek bij de keuken en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is in een rechte wandopstelling voorzien van een divers aanbod aan (inbouw)apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, spoelbak, oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en de witgoedaansluiting. Het eerste balkon aan de achterzijde is via de werkkamer en via de keuken te bereiken. Met een bijzondere trap is de 3e verdieping te betreden. Hier is een kleine overloop, de badkamer en de tweede slaapkamer. De slaapkamer is groot van formaat en erg licht door de grote raampartijen in de openslaande deuren naar het balkon. Ook dit balkon is gelegen op het noorden. De badkamer heeft een moderne uitstraling en goed afwerkingsniveau. De badkamer is verder voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Ook in de badkamer is een doorgang naar het balkon. Via het algemene trappenhuis is ook de 3e etage te bereiken. De inpandige extra trapopgang zorgt voor een fijne privéverbinding van de etages.

De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met daarin dubbele en enkele beglazing. Aan de achterzijde is op de beide etages een balkon te vinden, gelegen op het noorden. In de wijk is het betaald parkeren, parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1933
- Gebruiksoppervlakte wonen: 67m2
- Inhoud: 225m3
- Volledig eigendom
- 2 buitenruimtes; totaal 8m2, gelegen op het noorden
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Remeha Avanta 28c, 2010)
- VvE bijdrage appartement: € 147,- per maand
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.