Statenlaan 65

Royaal herenhuis op een perceel eigen grond van bijna 180 m2 nu te koop op een waanzinnige locatie in Hillegersberg. Welkom op de Statenlaan 65!
- 3 forse woonlagen, kelder en vliering
- Royaal perceel eigen grond
- Gewilde locatie in Hillegersberg
- Parkeren op eigen terrein

Deze grote eengezinswoning met voor -en achtertuin ligt in het levendige Hillegersberg/Kleiwegkwartier met op korte afstand de Bergsche Plassen en het Melanchtonpark met speeltuin “De Torteltuin”. Ook winkels, horeca, medische- en sportvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek en openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. Natuurlijk zijn er ook veel scholen in de directe omgeving te vinden. Tourritten naar uitvalswegen zoals de A20, A13 en A16 zijn goed aan te rijden. Wat een ruimte, rust en groen; hier wil je wonen! Meer weten? Lees verder of neem contact op voor een afspraak!

De indeling van het herenhuis is als volgt:
Direct bij het betreden van de woning komt het gevoel van een bijzonder huis al naar voren. De hoogte, royale entree en vele kamers verdeeld over meerdere woonlagen. De entree naar de woning is via de voortuin. Hier is voldoende ruimte om een auto te parkeren of een stukje terras te creëren met wat groen. De entree in de woning is in het tochtportaal, daarna volgt de hal met toegang tot de vertrekken. We beginnen in de kelder. Een fijne extra bergruimte. De grote woonruimte (voorheen en-suite) is erg licht door de grote raampartijen aan de voorzijde en achterzijde. Via de keuken en de woonkamer is de doorgang naar de achtertuin. De (oude) keukenopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een spoelbak. Tevens is er een losse koel-/vriescombinatie te vinden. Ook de C.V.-ketel bevindt zich in de keuken. Onder de trap is een extra kast aanwezig.

Via de trapopgang is de opkomst op de eerste etage. Hier zijn twee ruime slaapkamers te vinden, welke gescheiden worden door de klassieke en-suite deuren. Uiteraard zijn hier ook de typische jaren '30 kasten te vinden. De kamer aan de achterzijde heeft een balkon op het zuidoosten. De badkamer bevindt zich ook de aan de achterzijde. Deze heeft als sanitaire voorzieningen een ligbad, wastafel met meubel en de witgoedaansluiting. Op de overloop is een losse toiletruimte, deze is voorzien van een toilet en fonteintje.

De tweede etage is ook in gebruik als slaapetage. Ook hier zijn de ruime kamers te vinden. De beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, dit zijn dus erg lichte ruimtes. Aan de achterzijde is een losse 'kamer' welke gebruikt wordt als berging of juist als een tweede badkamer. Middels een losse trap is de zolder te bereiken. Deze extra ruimte heeft voor een lengte van 2,72 meter een ruime hoogte. Ook deze plek is dus goed bruikbaar door het royale vloeroppervlakte. Kortom; veel m2 aan woonplezier op een perfecte locatie met als kers op de taart een fijn perceel eigen grond!

De tuin:
De voortuin is te gebruiken als parkeerplaats in combinatie met wat groen en een mooie toegang naar de woning. En dan de achtertuin; op het zuidoosten, ruim 13 meter diep en talloze mogelijkheden! Een fijn stuk gras of een mooie tuinkamer, hier kan de liefhebber van een zeldzaam perceel in de stad zijn/haar hart ophalen. Met groene vingers en wat liefde is hier een luxe buitenruimte te creëren.

Parkeren in de omgeving is betaald en in de voortuin heeft u ook een eigen parkeerplaats. De woning is rondom voorzien van houten en stalen kozijnen met overwegend enkele beglazing.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938
- Gebruiksoppervlakte wonen: 168 m2
- Inhoud: 700 m3
- Overige inpandige ruimte: 30 m2
- Volledig eigendom
- Perceel: 179 m2
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Remeha Avanta | bouwjaar 2020
- Energielabel: C
- Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.