Schiedamseweg Beneden 507A

Starters opgelet!! Leuke en ruime 2-kamer benedenwoning met kelder en achtertuin, aan de rand van de wijk Oud-Mathenesse. De woning heeft intern een hedendaagse afwerking en is klaar voor een nieuwe bewoner!
- Rondom kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels HR++
- Ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en het centrum
- 70m2 woonoppervlakte + kelder 10m2

De woning heeft een praktische en fijne locatie: dagelijkse voorzieningen zoals o.a. supermarkten, winkels, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. Voor de deur heb je ruime parkeergelegenheid en verder heb je een vrij zicht op de groene dijk met daarachter de Merwehaven. Tramhalte Hogenbanweg ligt voor de deur en metrohalte Marconiplein ligt op slechts enkele minuten fietsen waardoor het gezellige centrum van Rotterdam en Schiedam snel bereikbaar zijn. Kortom; ruimtelijk wonen op een centrale locatie!

De indeling is als volgt:
Via het tochtportaal is de entree in de hal met een praktische garderobenis. Aan de rechterzijde is direct de doorgang naar de lichte woonkamer met een erker aan de voorzijde. Een mooie ruimte met veel mogelijkheden voor een eethoek en zitgedeelte. Aan de linkerzijde in de hal is als eerste de kelder te vinden. Een praktische en mooie ruimte net de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarna volgt de badkamer met toilet. Een compacte ruimte met daarin een douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde is de slaapkamer aanwezig. Ook deze kamer is erg ruim en voorzien van een ruime kastenwand en een deur naar de tuin. De keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een rechte wandopstelling met los en inbouwapparatuur, o.a. een gasfornuis met oven, koel/-vriescombinatie en een inbouw (45cm) vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin,

De achtertuin is voorzien van een houten berging voor de fiets en een achterom. Tevens staat in een geïsoleerde kast in de tuin de CV-ketel en is er een overkapping aanwezig die recent geleden is vervangen.

De woning is voorzien van een nette laminaatvloer en heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De VvE is gezond en actief, de maandelijkse bijdrage is € 138,-. De tuin meet 7.33m x 6.92m en heeft een houten berging (ca. 2m2) met een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938
- Gebruiksoppervlakte wonen: 71m2
- Inhoud: 287m3
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Intergas HR | 2010
- EPA-label: C
- VvE bijdrage: € 138,- per maand
- Extra clausules in de koopakte: ouderdoms- en asbestclausule
- Oplevering: in onderling overleg, ca. maart 2025

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.