Scheepmakerskade 76

Centraal wonen op EIGEN GROND in de bruisende binnenstad van Rotterdam? Dat kan nu in dit ruime en zeer luxe appartement van 74m2 in het Wijnhavenkwartier.

- EIGEN GROND!
- Energielabel A!
- Perfecte locatie in het centrum van Rotterdam
- Royale buitenruimte op een gunstige zonligging

Gelegen in het centrum, biedt deze plek alle voordelen van het stadsleven. Het bevindt zich in een rustige en veilige wijk in het Wijnhavenkwartier, ook wel bekend als het 'Maritiem District'. Het gebied ademt een sfeer van een historisch havengebied gecombineerd met hippe hotspots. Ervaar hier het beste van twee werelden! Vanaf dit appartement zijn de Meent, Koopgoot, Oude Haven, Witte de Withstraat, Kop van Zuid en Markthal binnen enkele minuten te bereiken. Daarnaast zijn werkelijk alle stadsgemakken, zoals supermarkten, sportfaciliteiten, huisarts, tandarts, het openbaar vervoer en diverse gezellige eet- en drinkgelegenheden binnen handbereik. Er is een goede combinatie tussen wonen, werken en leven; de buurt is altijd in beweging. Het complex beschikt over een groen midden terras om nog meer te kunnen proeven van deze TOP locatie. Maak een afspraak en ervaar ook hoe het stadse leven in Rotterdam is!

Verkoper aan het woord:
Na acht jaar bieden wij ons fantastische appartement in Rotterdam te koop aan. Een plek waar wij heel veel fijne herinneringen koesteren, zoals de koop van mijn eerste woning tot aan de geboorte en eerste stapjes van onze kleine jongen. Het appartement is alles wat je wil hebben; rust inclusief fluitende vogeltjes wanneer je 's ochtends wakker wordt en met nog geen 50 meter lopen zit je middenin de bruisende binnenstad van Rotterdam. Dit is het allerleukste stukje van Rotterdam! Wij hebben met ontzettend veel plezier in dit appartement gewoond en weten daarom zeker dat de toekomstige bewoners het hier geweldig zullen hebben.

De indeling is als volgt:
Via het gesloten portiek, met videofoon en postvakken, is het appartement met zowel de lift als de trap op de vijfde verdieping bereikbaar. De afgesloten meterkast zit in de centrale hal en van daaruit is direct de binnenkomst in de open hal met een diepe bergkast. De indeling is anders dan anders omdat veel ruimtes zijn vergroot. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn van ruime afmetingen en voorzien van een schuifdeur met gaaf zwart beslag. De luxe toiletruimte is ruim en voorzien van moderne betegeling, gestucte wanden en een wandcloset met fonteintje. De badkamer is voorzien van een zeer ruime inloopdouche met regendouche, handdouche, thermostaatkraan en handige nisjes. De wastafel is voorzien van een mooi op maat gemaakt houten meubel met twee waskommen, ingebouwde kranen en een spiegel. De wasmachine en droger staan op een verhoging apart in de badkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is erg licht door de vele ramen. De woonkamer geeft toegang tot het overdekte balkon op zuidwestzijde, dus gegarandeerd zon. Het balkon heeft uitzicht op de kade met historische schepen, de Erasmusbrug en diverse woontorens. De open woonkeuken, direct verbonden aan de woonkamer, is voorzien van een strakke wandopstelling met alle inbouwapparatuur (koelkast met vriezer, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron) en een composiet werkblad.

Het appartement is voorzien van een parket -en laminaatvloer.

Rondom de woning is het betaald parkeren en parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. De woning is geheel voorzien van dubbele (HR++) beglazing. Kortom, een unieke kans op een unieke plek!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1981
- Gebruiksoppervlakte wonen: 74m2
- Inhoud: 246m3
- Balkon: 6m2
- Berging: 5m2
- De grond is in bloot eigendom verkregen, wat gelijk staat met eigen grond!
- Verwarming/warm water: Stadverwarming
- Energielabel: A
- VvE bijdrage: € 180,00 per maand
- Stookkosten: € 161,00 per maand
- Oplevering: april 2025.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.