Schapendreef 205

Nu te koop op loopafstand van de Kralingse Plas! Een fijn appartement op de 5e etage van een goed complex. Welkom op het Schapendreef!
- Op loopafstand van allerlei activiteiten in en om de Kralingse Plas en het Kralingse Bos
- Praktische indeling met 2 slaapkamers
- Fijn terras op het oosten

Dagelijks lopen rond de Kralingse Plas en in het Kralingse Bos, dat kan hier vanuit deze mooie woning in Rotterdam Kralingen/Crooswijk. Alle noodzakelijke voorzieningen zijn binnen handbereik, denk daarbij aan sportvoorzieningen, scholen, supermarkten en ook zeker medische voorzieningen. Op steenworp afstand zijn diverse leuke shopjes, restaurantjes en barretjes te vinden. Ook de binnenstad van Rotterdam met daarin vele leuke winkels is eenvoudig en snel te bereiken. Via de Boezemlaan en de Gordelweg zit je binnen enkele minuten op de snelweg waardoor je ook snel in de omliggende dorpen en steden kunt zijn. Maak een afspraak en bewonder deze woning met eigen ogen!

De indeling van de woning is als volgt:
De entree op de vijfde etage is in de hal. Aan de rechterzijde is de doorgang naar de keuken. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, spoelbak en natuurlijk veel kastruimte. Via de keuken is ook de open doorgang naar de woonkamer. Na de deur van de keuken volgen er 3 deuren met daarachter de C.V.-ketel opstelling, meterkast en toiletruimte. Aan de achterzijde is de fijne, royale en lichte living te vinden. Deze is ook voorzien met de toegang naar het balkon. Een lekkere plek op het oosten waar je iedere ochtend weer kunt genieten van de opkomende zon. Aan de linkerzijde is de eerste slaapkamer aanwezig. Daarna volgt de praktische badkamer. De badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een wastafel met meubel, witgoedaansluiting en douche. Als laatste is de grote slaapkamer aan de achterzijde te vinden. Een ruime kamer met veel natuurlijk lichtinval. Kortom; rustig wonen, nabij de Kralingse plas en het Kralingse bos.

De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met daarin dubbele beglazing. Ook is er mechanische ventilatie in het appartement te vinden. In de wijk is het betaald parkeren en parkeervergunningen zijn eenvoudig aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1985
- Woonoppervlakte: 74m2
- Inhoud: 245m3
- Balkon: 7m2
- Berging: 6m2
- Erfpacht t/m 18-03-2083 en afgekocht t/m 07-12-2053
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel, Nefit HR
- Goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 139,48 per maand
- Plannen om buitenzijde complex te vernieuwen
- Energielabel C
- Extra artikelen in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.