Rochussenstraat 397B

Gezocht en gevonden! Met recht een verborgen parel in het populaire Rotterdam-West. Een woning met maar liefst drie woonlagen waar je zo in kunt stappen. De huidige bewoner heeft met veel aandacht en oog voor detail de woning verbouwd tot een heerlijk leefhuis anno 2023. Om maar wat te noemen; een ruime woonkeuken met aangrenzend terras, een zeer royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een eigen afsluitbare kantoorruimte, 4 slaapkamers en maar liefst 3 badkamers, een fijne ruime tuin op het noordoosten mét boomhut en een fantastisch uitzicht op het water. Wat wil je nog meer!

Om te beginnen ligt deze woning in het populaire Rotterdam-West. Een echte Rotterdamse wijk met een zeer gevarieerd aanbod. Het historische Delfshaven, de Heemraadssingel en de Binnenweg liggen om de hoek. Wel zo praktisch, ook de supermarkten, speciaalzaken en niet te vergeten de meest gezellige restaurantjes liggen binnen handbereik, zo ook scholen en kinderopvang. Met de fiets ben je binnen een mum van tijd bij de hotspots van Rotterdam. Het openbaar vervoer zoals metro, tram en bus als de uitvalswegen zijn snel te bereiken. En wat dacht je ervan om vanuit Delfshaven te genieten op een bootje voor een heerlijke dag op het water. Je vaart zo de Schie op of verken de Maas en ontdek Rotterdam nog verder vanaf het water.

De woonbeleving begint al buiten bij de voordeur. Neem plaats op het bankje aan de gevel en geniet in het zonnetje van de levendige wijk. Kom binnen en maak gebruik van één van de vele ingebouwde kasten voor jas en schoenen. De ruime gang geeft zowel toegang tot het kantoor aan huis als de ruime woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Het kantoor is aan de voorzijde gelegen met zicht op Rochussenstraat en door middel van de glazen wand ook zicht op een knusse living waar je je heerlijk kunt terugtrekken om een boek te lezen of één van je favoriete series te kijken. De tv is namelijk verwerkt in een mooie kastenwand van eikenhout. Loop je vervolgens door via de stalen glazen schuifwand kom je ook hier binnen in de ruime woonkeuken.

De keuken is voorzien van alle gemakken die een keuken hoort te hebben, waaronder een kookeiland met composiet aanrechtblad, gasfornuis, Amerikaanse koelkast, combi-oven en vaatwasser. Een heerlijke ruimte waar je de lekkerste gerechten kunt bereiden om samen met je gezin, familie en/of vrienden te eten. Via de openslaande deuren kom je op een heerlijk terras van 6 meter breed en 3 meter lang. Vanwaar je ook via een trap de tuin kunt bereiken. Extra leuk! In de vloer zitten twee glazen panelen verwerkt, zodat je vanuit de keuken ook nog verbonden bent met de zeer royale woonruimte beneden. De vloer in de keuken is voorzien van tegels met een speels en vrolijk Portugees patroon, passend in de sfeer van het huis. De living, gang en kantoor op deze verdieping zijn allemaal voorzien van een houten eiken multiplank vloer. En uiteraard heeft deze verdieping ook een eigen toilet.

Eyecatcher in het trappenhuis is de moderne trap, wederom met eikenhouten panelen en staal met Mondriaan ontwerp. Lopend naar beneden betreedt je het souterrain. Ook deze verdieping is fantastisch afgewerkt met een lichte gietvloer, gestucte plafonds en inbouwspots. Niet alleen vind je hier de zeer royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Ook is deze verdieping voorzien van een zeer royale was- en bergruimte, toilet en een slaapkamer badkamer ensuite inclusief wastafel, douche en handdoekenradiator.

Loop je vervolgens naar de bovenste verdieping van de woning, dan waan je je in alle rust. De afsluitbare glazen schuifwand zorgt ervoor dat deze verdieping afgescheiden blijft van de rest van het huis. Wat een rust! De masterbedroom aan de voorzijde is niet alleen groot met een prachtig uitzicht op het water. Ook heeft deze een een eigen badkamer met bad, inloopdouche, een dubbele wastafel, toilet en handdoekenradiator en vind je hier een walk-in closet terug. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers en een derde badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook deze verdieping is voorzien van een houten eiken multiplank vloer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airco.

En wist je al dat de gehele woning voorzien is van vloerverwarming? Daarbij zijn alle vertrekken apart qua temperatuur in te stellen. Wel zo handig!

Zie je jezelf hier al wonen? Dat kunnen wij ons zeker voorstellen! Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de beleving van dit heerlijke woonhuis.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1929
- Gebruiksoppervlakte wonen: 223m2
- Inhoud: 669m3
- Volledig eigendom
- Grote stadstuin gelegen op het noordoosten, inclusief boomhut
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel, Nefit - 2018 (onderhoud in 2022)
- Kunststof kozijnen met dubbel glas en triple glas
- Vloerverwarming in de gehele woning
- Totaalrenovatie in 2017/2018
- Energielabel: volgt
- VvE bijdrage woning: € 180,00 per maand
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.