Polderlaan 59

Op een gewilde locatie in een rustige wijk mogen wij u deze uitgebouwde woning met diepe achtertuin op het zuiden aan bieden. De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer, sfeervolle keuken, lichte tuinkamer, 4 slaapkamers en moderne badkamer. Verder is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, airconditioning, carbon heating en 13 zonnepanelen.

De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 192m2 en heeft een inhoud van 467m3. Op loopafstand vindt u een basisschool. Tevens vindt u diverse sportverenigingen, het historische centrum van Geervliet en recreatiegebied “de Bernisse” in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, handige trapkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal komen we in de ruime en lichte living. De woonkamer is voorzien van een open haard en airconditioning (2023).

Vervolgens komen we in de keurige open keuken welke vorig jaar opnieuw is gespoten en is voorzien van nieuw inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een kokend waterkraan. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is er toegang tot de aanbouw met vanuit de aanbouw toegang tot de tuin. Dit is werkelijk een heerlijke plek om te loungen en te ontspannen.

De gehele begane grond is voorzien van carbon heating met een laminaatvloer.

1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 11m2. De 2e en 3e slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde en hebben een oppervlakte van respectievelijk ca 12m2 en 8m2. De vloer op de overloop en in de slaapkamers is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

De moderne badkamer is gerenoveerd in 2023 en is fraai betegeld. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en muziekinstallatie via Bluetooth.

2e verdieping: Overloop met de 4e slaapkamer. Op de overloop met groot dakraam vind je de aansluitingen voor het witgoed en de opstelplaats van de cv-ketel. De 4e slaapkamer is mede door de dakkapel en het grote dakraam heerlijk licht en ruim. De kamer heeft een oppervlakte van ca. 15m2. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met laminaat. Achter de knieschotten vind je extra bergruimte.

Tuin: De ruime voortuin is voorzien van sierbestrating en een gemetselde border. De achtertuin is 15 meter diep en gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is afgewerkt met sierbestrating en diverse borders. Achter in de tuin is een stenen berging aanwezig, waaraan een royale houten overkapping is geplaatst. Heerlijk om nog langer te genieten van gezellige zomeravonden.



Algemeen
Bouwjaar 1970
Inhoud 467m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Remeha, bouwjaar: 2018). Deze cv-combi is huurkoop en levert ook het warme water in de woning.
Energielabel A, geldig tot 13-09-2034.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.