Pannekoekstraat 40C

Locatie, locatie en locatie. Dat zijn de 3 kernwoorden van dit fijne appartement. Meer centrum ga je in Rotterdam echt niet krijgen...
- Perfecte locatie in de Maasstad
- Ruime kamers met veel licht
- Instap klaar, goed onderhouden

Wat een heerlijke locatie is dit! Het eerste zijstraatje vanaf de welbekende Meent en met werkelijk ALLE dagelijkse voorzieningen en hotspots binnen handbereik. Net buiten de drukte, maar toch naast de beste restaurants, cafés en barretjes van de stad. Wekelijks zijn er markten op het Binnenrotte plein en voor al je andere wereldse gerechten kan je terecht in de welbekende Markthal. Met OV station Blaak op loopafstand ben je eenvoudig en snel in de stad of de stad uit. Benieuwd geworden naar de opties die de binnenstad je te bieden heeft? Neem contact met ons op en maak snel een afspraak!

De indeling op de tweede etage is als volgt:
Via de gesloten portiek is de entree naar de woning in de hal. Aan de linkerzijde is een kast met daarin de C.V.-ketel opstelling. Daarna volgt de ruime keuken. Een keurige rechte opstelling met een gasfornuis met grote oven, vaatwasser, spoelbak, afzuigkap en losse koelkast. Een op maat gemaakte opstelling, hier wil een (t)huis kok graag aan de slag. Via de keuken en de slaapkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Aan de rechterzijde is de ruime woonkamer te vinden. Een heerlijke plek met grote raampartijen en een frans balkon voor veel lichtinval. Geniet van de zon in de kamer, maar blijft koel door de airco in de zomermaanden. Door de hal is de doorgang naar de 2 slaapkamers, badkamer en toiletruimte. Aan de voorzijde is de grote slaapkamer te vinden. De slaapkamer aan de achterzijde is ook erg ruim door de aangrenzende walk-in-closet. Deze extra hoek is natuurlijk ook goed te gebruiken als werkkamer. Veel mogelijkheden voor een startend stel in de woningmarkt. De badkamer is compact en voorzien van een douche en een wastafel. De toiletruimte is los en bevindt zich naast de badkamer. De ingebouwde gangkasten zijn ruim van formaat en geven extra veel opbergruimte. De afwerking van het gehele appartement is keurig, met een persoonlijk touch kan je hier vrijwel direct in!

De meterkast bevindt zich in de hal. In de onderbouw is een eigen berging aanwezig. Overal is dubbele beglazing in kunststof kozijnen, de achterzijde heeft zelfs HR++ beglazing. Parkeren is betaald, een vergunning aanvragen gaat via de Gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1953
- Gebruiksoppervlakte wonen: 70m2
- Inhoud: 231m3
- Berging: 7m2
- Balkon: 5m2
- VvE bijdrage: € 206,00 per maand
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Nefit - 2014)
- Airconditioning uit 2019
- Energielabel: B
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.