Ottergracht 8

Nu te koop bij Huysvisie; een fijn familie huis gelegen op eigen grond in de gezellige wijk Kralingseveer. Prettige ruimtes en grotendeels toekomstgericht. Welkom op de Ottergracht 8!
- 8 zonnepanelen
- Eigen grond in Kralingseveer
- Energielabel B

Rustig en kindvriendelijk wonen op een praktische locatie in Rotterdam Kralingseveer. Op loopafstand kun je heerlijk wandelen langs de Nieuwe Maas welke overgaat in de Hollandsche IJssel. Aan de voorzijde is een leuk parkje met water te vinden. In de directe omgeving zijn talloze horeca zaakjes, winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen te vinden. Ook is er door de gunstige ligging aan de Abram van Rijckevorselweg een goede en snelle verbinding met de binnenstad van Rotterdam. Goede openbaar vervoer verbindingen (b.v. naar Rotterdam centrum, Nesselande en Capelle) zijn op loopafstand aanwezig. Uitvalswegen richting de A16 en de A20 liggen op korte afstand en zijn prima aan te rijden. Kortom, een fijne eengezinswoning, op een centrale locatie. Maak snel een afspraak en kom ook eens kijken!

De indeling is als volgt:
De entree in de woning is in het tochtportaal, daarna volgt hal met trapopgang en de toiletruimte. Deze is voorzien van een toilet en een fonteintje. Aan de voorzijde is een ruime living met grote raampartijen voorzien dubbel glas en glas-in-lood. De houtkachel geeft direct een huiselijk gevoel. Via de oude ensuite doorgang (met jaren '30 kasten) kom je in eetkamer met keuken aangrenzend. De in 2020 geplaatste keuken is in een L-opstelling voorzien van een kookplaat met downdraft afzuiging, spoelbak, koelkast, oven en ruim voldoende kastruimte. Via de keuken is ook de achtertuin te bereiken. De deur naar de achtertuin is voorzien van HR++ beglazing. De begane grond is voorzien van een sfeervolle houten vloer.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Aan de achterzijde is een klein kamertje te vinden, hier is ook de witgoedaansluiting. De tweede kamer is ook aan de achterzijde gelegen, deze is door het formaat goed te gebruiken als volwaardige slaapkamer. De derde slaapkamer (aan de voorzijde) is de hoofdslaapkamer. Door de raampartijen in deze kamer (HR++) komt veel natuurlijk licht naar binnen. De strakke badkamer is in 2020 aangepakt. De badkamer heeft een moderne uitstraling en fijne sanitaire voorzieningen; een heerlijk ligbad met douchefunctie (inclusief waterfilter), los toilet en een wastafel met een meubel.

En dan die fijne zolder, wat een groot pluspunt is dat! Een werkplek, kastenkamer of toch extra slaapkamer. Alles is hier nog mogelijk. Boven de overloop is nog extra bergruimte te vinden. Verder bevindt zich de C.V.-ketel toch ook in deze kamer.

De achtertuin:
Een heerlijke plek om dagelijks te genieten van de middag/avondzon. Gelegen op het westen met een overkapping en een achterom. Wat dacht je van een stuk gras, met groen en ook een fijn terras om gezellig met vrienden/familie te zitten? De opties zijn bijna eindeloos.

In de wijk is het vrij parkeren, voor de deur zijn voldoende parkeermogelijkheden. De kozijnen zijn van hout, grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Kortom; een sfeervol familiehuis met kleur en authentieke details; hier wil je wonen!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1923
- Inhoud: 362 m2
- Woonoppervlakte: 103 m2
- Mooi perceel van 108 m2 eigen grond
- Energielabel B
- 8 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2020
- Actieve houtkachel, geplaatst in 2022
- Zolder geïsoleerd in 2022
- Vloer geïsoleerd in 2021
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Intergas HRE | 2013)
- Openbaar parkeren
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.