Lijsterbes 17

Op een rustige locatie aan een autovrij hofje, ligt deze royale eengezinswoning. De woning beschikt o.a. over een gezellige woonkamer met sfeervolle houtkachel, ruime keuken, 3 slaapkamers, nette badkamer en fijne achtertuin. Tevens zijn er 12 zonnepanelen geplaatst.

De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 112m² en heeft een inhoud van 399m³. De ligging is ideaal, op loopafstand van winkelcentrum “de Struytse Hoeck” en het openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met de meterkast, toilet, trapkast en de opgang naar de verdieping. Vanuit de hal komt u in de gezellige, tuingerichte woonkamer. De houtkachel en nieuwe laminaatvloer (2023) geven deze ruimte extra sfeer.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is royaal van opzet. De keuken beschikt over veel kast-en werkruimte en is uitgerust met een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, oven, stoomoven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie (2023).

1e verdieping: Overloop met vaste kast, 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer (voorheen 2 kamers) ligt aan de achterzijde van de woning. Mede door de dakkapel is hier een ruime, lichte kamer ontstaan. De kamer heeft een oppervlakte van ca. 20m² en is voorzien van een laminaat vloer en vaste kastenwand. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een grootte van ca. 12m². Ook de vloer van deze kamer is afgewerkt met laminaat.

De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, vaste kast, designradiator en toilet.

2e verdieping: Overloop, wasruimte en 3e slaapkamer. Op de overloop vindt u een luik, welke toegang geeft tot de bergzolder. De wasruimte biedt plaats aan de cv-ketel, het witgoed en de omvormer voor de zonnepanelen.

De slaapkamer is aan beide zijden voorzien van een Velux dakraam. Met een kleine ingreep kunt u hier 2 slaapkamers creëren. Achter de knieschotten vindt u extra bergruimte .

Tuin: De fijne achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van sierbestrating, diverse groene borders en een pergola. Achter in de tuin is een stenen berging aanwezig.

Algemeen
Bouwjaar 1979
Inhoud 399m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout (met uitzondering van de dakkapel, deze is uitgevoerd in kunststof) en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Vaillant, bouwjaar: 2020). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig.
Energielabel A, geldig tot 17 januari 2034.
Dakbedekking van de schuur is in 2021 vervangen.
Op levering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.