Letlandsestraat 4C

Een mooie kans in Rotterdam Oud-Mathenesse; ruim 110 m2 aan woonoppervlakte, een ruimte bergzolder en een eigen berging. Welkom op de Letlandsestraat 4C!
- Veel woonoppervlakte
- Fijne locatie, bij een speeltuin
- Eigen grond

De woning heeft een gunstige en praktische locatie: dagelijkse voorzieningen zoals bijvoorbeeld supermarkten, winkels, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. Tramhalte Hogenbanweg is bijna voor de deur en metrohalte Marconiplein ligt op slechts enkele minuten fietsen waardoor het gezellige centrum van Rotterdam en Schiedam snel bereikbaar zijn. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een afspraak!

De indeling is als volgt:
Via de deur op de eerste etage is met de trap de toegang naar de tweede etage. De opkomst is op de overloop. Hier is de trapopgang, toiletruimte, meterkast en doorgang naar de andere vertrekken te vinden. De grote woonkamer met eetkamer ensuite is aan de voorzijde te vinden. Een mooie en lichte ruimte. Via de klassieke schuifdeuren is de doorgang naar de eetkamer met het balkon op het oosten. De compacte keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasmachine. Uiteraard is er voldoende kastruimte op deze etage.

De derde etage is voorzien van 2 ruime slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, deze kamer is ook voorzien van een badkamer ensuite. De badkamer is verouderd en momenteel voorzien van een douche en een wastafel. Op de overloop is een extra wastafel aanwezig. De achterzijde word gevuld met de 2 andere slaapkamers. De nieuwe dakkapel zorgt voor veel lichtinval. Via een vlizotrap is de zolder te bereiken. Hier is veel inpandige bergruimte aanwezig, zo blijven de kamers goed bruikbaar; zonder veel grote opbergkasten.

Via een pad aan de achterzijde van het complex is de losse berging te vinden. Een fijne extra plek waar je prima een fiets kunt stallen. Uiteraard is er ook voldoende bergruimte in de woning.

In de wijk is het betaald parkeren. In de directe omgeving zijn voldoende parkeergelegenheden aanwezig. De woning is verder voorzien van houten en kunststof kozijnen met daarin grotendeels dubbele beglazing. De klassieke schuifdeuren met de welbekende en populaire glas-in-lood ramen geven de echte charme van de woning aan!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938
- Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m2
- Inhoud: 394 m3
- Buitenruimte: 3 m2
- Berging: 3 m2
- Zolder: 8 m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel
- VVE, maandelijkse bijdrage: € 178,01
- Energielabel: F
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.