Kipstraat 31N

Wat een waanzinnige locatie. In dit statige complex aan de welbekende Kipstraat is dit fijne appartement op de 6e etage gelegen. Ruimte, licht, rust en centraal; dat zijn de kenmerken van wonen op deze plek!
- Energielabel A+
- Perfecte locatie in het centrum
- Gezellige binnentuin voor de bewoners

Over perfecte locaties gesproken; de rust die heerst in het appartement kom je vaak alleen tegen buiten de randstad, toch kan je bijna niet centraler wonen dan op de Kipstraat. Alle welbekende stadsvoorzieningen en eyecatchers zijn in de directe omgeving te vinden. Hierbij kan je denken aan de Centrale Bibliotheek, de Meent, de Markthal, Blaak, de Kubuswoningen en de gezellige wekelijkse markt op het Binnenrotte plein. Aan winkels en shopmogelijkheden is dus geen gebrek, ook de koopgoot is op loopafstand gelegen. En dan de enorme mix aan gezellige barretjes, restaurants en de beste cafés. Een eindeloze hoeveelheid aan nieuwe culturen op het gebied van food en drinks kan je vanaf je eigen rustige plekje in het bruisende centrum ontdekken. Ook de komende jaren zijn er veel nieuwe ontwikkelingen te verwachten in het groeiende centrum van de Maasstad. Wil jij deze ontwikkelingen ook meemaken? Neem contact op voor een afspraak en ontdek of dit super gave appartement bij jou past!

De indeling is als volgt:
Via een videoverbinding is het gesloten portiek te openen. Met de lift of met de trap is de toegang tot de dichte galerij op de 6e etage. De binnenkomst in het appartement is in de ruime hal. Aan de rechterzijde is de toiletruimte aanwezig, deze is voorzien van een toilet en een fonteintje. Aan de linkerzijde is de eerste slaapkamer aanwezig. Een fijne ruimte voor een kinderkamer, kastenkamer of home office. Na deze slaapkamer volgt de badkamer. Een praktische ruimte met een moderne afwerking in de kleuren en materialen. Als sanitaire voorzieningen is hier een wastafel en een ruime inloopdouche. De tweede en grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Het fijne balkon op het oosten is ook vanuit deze kamer te bereiken. Een brede deur in de kamer geeft doorgang naar de royale living. Uiteraard is de woonkamer met de keuken aangrenzend ook te bereiken via de hal. De keuken bevindt zich aan de voorzijde. Een nette wandopstelling met als (inbouw)apparatuur een oven, keramische kookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, gootsteen en natuurlijk veel kastruimte. De kastruimte zit niet alleen in het keukenblok maar ook in de vorm van een losse opbergkast. De lichte woonkamer is aan de achterzijde voorzien van veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. Kortom, een fijn en praktisch appartement op perfecte locatie.

Het appartement is rondom voorzien van hardhouten kozijnen met daarin (deels HR++) dubbele beglazing. In de onderbouw is een losse bergruimte aanwezig, ook is er een gezamenlijke fietsenstalling. In de wijk is het betaald parkeren, parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam.

Natuurlijk heb je bij een complex met een grootte als deze, een actieve VVE. Er is een inpandige video-bewaakte fietsenstalling in het gebouw exclusief voor de bewoners, hier stallen de bewoners de fietsen en scooters op een veilige manier. De fietsenstalling is enkel toegankelijk voor de bewoners. Ook wordt het gebouw dagelijks en de tuin wekelijks onderhouden door de VVE. Op deze manier zorgen de bewoners er gezamenlijk voor dat het een schoon en fris complex blijft. Verder is er ook een heerlijk binnentuin aanwezig. In het voorjaar staan hier veel bloemen en zomers kan je 's avonds tot laat genieten van de vele mogelijkheden in deze fantastische tuin!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2001
- Volledig eigendom
- Gebruiksoppervlakte wonen: 96 m2
- Inhoud: 317 m3
- Balkon op het oosten: 5 m2
- Berging: 7 m2
- Verwarming/warm water: Stadsverwarming
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van: € 238,57
- Bewoners mogen gebruik maken van de binnentuin
- Energielabel: A+
- Oplevering in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.