Horsenserf 30

Wat een fijne locatie, ruime tuin en royale woning! Welkom aan het Horsenserf 30 in Rotterdam Oosterflank!
- Royale achtertuin op het zuiden
- Rustige en toch centrale locatie
- Fijne ruimtes in de woning

De woning is gelegen in de groene wijk Oosterflank, in de directe nabijheid van dagelijks comfort zoals winkels, basisscholen en middelbaar onderwijs, gezondheidscentra, openbaar vervoersvoorzieningen en een snelle verbinding naar de A16 en de A20. Ook de diverse recreatiemogelijkheden in de buurt zoals het Schollebos, twee golfclubs, hockey- en tennisclubs, het Prinsenpark, horeca- en eetgelegenheden maken dit tot een gewilde locatie. Aan de achterzijde is direct een fijn park te vinden. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak en kom een kijkje nemen!

De indeling is als volgt:
Via de voortuin is de entree in de woning in de hal. De voortuin en achtertuin zijn beide onderhoudsvriendelijk. Bij de entree zit een afdakje en een kleine bergruimte. In de hal is de trapopgang, toiletruimte en de doorgang naar de woonkamer te vinden. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een wastafel. Direct aan de rechterzijde is de keuken, deze is voorzien van een kookeiland en een royale L-opstelling met daarin een divers aanbod aan (inbouw)apparatuur. Zo is er een inductie kookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en natuurlijk veel kastruimte. Vanuit de keuken is de royale en lichte living te bereiken. In de woonkamer is ook een airco aanwezig. De grote schuifpui aan de achterzijde geeft een prettige verbinding tussen het binnen en buiten. De enorme achtertuin is gelegen op het zuiden.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. De 3 slaapkamers en de badkamer zijn vanaf hier te bereiken. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers te vinden, de linker kamer is in gebruik als wasruimte. Ook is er een separaat toilet en een kast op de overloop aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel met meubel. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een diepe kast en de toegang naar het dakterras. Het dakterras bevindt zich aan de voorzijde. Via de trapopgang is de opkomst op de tweede etage ook op de overloop. Hier zijn de 2 laatste slaapkamers aanwezig, ook is hier een extra badkamer. De beide kamers hebben veel lichtinval door de raampartijen. Ook is vanuit de slaapkamer aan de voorzijde de vide te bereiken. Hier is veel extra opbergruimte. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

De voortuin en achtertuin zijn beide strak aangelegd en onderhoudsvriendelijk. Het perceel is royaal en er zijn vele opties te bedenken om hier een mooie combinatie te creëren van een stuk groen, terras en en gras. Verder is er ook een separate bergruimte aanwezig, deze is 5m2. Dagelijks kan je hier genieten van de rust van het parkje aan de achterzijde.

In de directe omgeving zijn voldoende parkeergelegenheden te vinden, het is openbaar parkeren. De royale voortuin en achtertuin zijn beide onderhoudsvriendelijk. De woning is rondom grotendeels voorzien van dubbelglas, dit is geplaats in houten/kunststof kozijnen. De kozijnen aan de achterzijde op de eerste en tweede etage zijn in 2021 vernieuwd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1981
- Gebruiksoppervlakte wonen: 142m2
- Inhoud: 502m3
- Berging: 5m2
- Achtertuin: 149m2
- Kunststof/houten kozijnen met grotendeels dubbelglas
- Algemeen stofzuigsysteem in de woning
- 277m2 eigen grond
- Dakterras van 11 m2 aan de voorzijde
- Verwarming/warm water: stadsverwarming
- Energielabel A
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.