Hogenbanweg 96D

Aan de Hogenbanweg 96D in de wijk Oud-Mathenesse is dit leuke appartement nu te koop. Door de 2 ruime slaapkamers is het uitermate geschikt voor de starter!
- Gunstige locatie nabij alle voorzieningen
- Ruim starters appartement met veel mogelijkheden
- 2 ruime slaapkamers

Deze 3-kamer woning heeft een gunstige locatie: Op loopafstand van de gezellige winkelstraat Franselaan met zijn dagelijkse voorzieningen als een grote diversiteit aan winkels, openbaar vervoer, apotheek, horeca en grote supermarkten. Het centrum van zowel Rotterdam als Schiedam is binnen enkele minuten bereikbaar. Uitvalswegen zijn prima aan te rijden en vanuit uw woonkamer is er een gezellig en vrij uitzicht over een brede groenstrook. Kortom, een praktische locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Verdere interesse? Maak snel een afspraak!

Op de begane grond ligt de entree met een gesloten portiek voorzien van een bellenpaneel en de brievenbussen. Hier is ook de eigen berging terug te vinden. Via de trapopgang kom je bij de woning aan, gelegen op de vierde woonlaag.

De indeling van de woning is als volgt:
De binnenkomst is in de entree/hal, deze is voorzien van de meterkast en een vaste kast. De keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een eenvoudig recht keukenblok met los apparatuur (gaskookplaat, koelkast en afzuigkap), de CV-opstelling en een deur naar het balkon. De badkamer en het toilet zijn gecombineerd in 1 ruimte en voorzien van een douchegedeelte, wastafel en het toilet. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn ruim van opzet, waarvan er 1 in gebruik is als slaapkamer en 1 als studeerkamer. Tevens is hier een deur naar het ruime balkon aan de achterzijde. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft veel lichtinval door de grote ramen.

Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verder is het in de wijk betaald parkeren en zijn parkeervergunningen eenvoudig aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1951
- Gebruiksoppervlakte wonen: 53 m2
- Inhoud: 181 m3
- Berging: 7 m2
- Balkon: 4 m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Nefit HR 2021
- EPA-label: E
- VvE bijdrage: € 106,97 per maand
- Extra clausules in de koopakte: asbest/-ouderdom/-niet zelf bewoningsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.