Hofplein 17

Wat een leuke woning is dit! Deze tussenwoning heeft een rustige ligging aan een eenrichtingsweg en beschikt over een zeer zonnige achtertuin met ligging op het zuidwesten. In 2023 is zowel de keuken als de badkamer vernieuwd waardoor u kunt genieten van een moderne afwerking!

De woning heeft een centrale ligging in karakteristiek stukje van het dorp. In de directe omgeving vindt u scholen, supermarkten, winkels en het openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, trapkast met toegang tot het keldertje, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de keuken.
Allereerst nemen wij u mee naar de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct het fraaie balkenplafond op. De living heeft een oppervlakte van ongeveer 25 m², waarbij de woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en de keuken en toilet een plavuizen vloer hebben. Deze doorzonkamer is vanwege de grote raampartijen aangenaam licht.
Vanuit de hal is er toegang tot de keuken. Deze luxe keuken met kookeiland is in 2023 geplaatst en ligt aan de achterzijde van de woning. Qua apparatuur bestaat de keuken uit een inductie kookplaat met downdraftafzuiging, oven, koelkast, wijnkoeler, warmhoudlade en een Quooker. Ook is er een vaste kast met daarin de aansluitingen voor wasmachine/droger. Ook het moderne toilet met fonteintje is bereikbaar vanuit de keuken. Tot slot is er ook nog vanuit de keuken toegang tot de zonnige achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. Er ligt een laminaatvloer welke doorloopt in slaapkamers.
Slaapkamers 1 en 3 liggen aan de voorzijde van de woning en zijn vergroot middels een dakraam. De grootste slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en de oppervlaktes van de kamers zijn respectievelijk circa 8,5m² en 6m².
De badkamer en de tweede slaapkamer vindt u aan de achterzijde van de woning en ook hier zijn de ruimtes vergroot met een dakkapel. De slaapkamer is voorzien van een elektrisch rolluik.
De moderne badkamer is in 2023 vervangen en bestaat uit een dubbele inloopdouche en een wastafelmeubel.

Vanaf de overloop is er middels het luik toegang tot de bergvliering. Hier vindt u de opstelling van de cv-ketel.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en vanwege deze perfecte zonligging is de gevel voorzien van een zonnescherm. Er is toegang tot de aangebouwde stenen berging. Ook de is tuin bereikbaar middels een achterom.

Algemeen
Bouwjaar 1914
Inhoud 313m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (bouwjaar: 2010). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Energielabel E
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.