Henegouwerlaan 106C 01

Mooi, mooier, MOOIST! Dat zijn de 3 kernwoorden van dit strak gerenoveerde appartement op een perfecte locatie nabij het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Welkom aan de Henegouwerlaan 106 C01!
- Hoogwaardige renovatie in 2015
- Perfecte locatie in Rotterdam
- Klassieke details met woongenot anno nu

Winkels, restaurants, shopjes, Rotterdam Centraal Station en vele andere stadsgemakken; alles is op steenworp afstand van dit gave appartement aan de Henegouwerlaan te vinden. Het gebouw staat op een goede locatie in een gewilde wijk. Wandelen en sporten, ook deze gemakken en voorzieningen zijn binnen handbereik. Door de goede verbinding met de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn de binnenstad van Rotterdam en de omliggende gebieden eenvoudig aan te rijden. Hier zijn weer talloze andere winkels en stadse voorzieningen aanwezig. Op de eerste etage is veel rust en natuurlijk lichtinval. De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Meer weten over deze stadsparel? Neem snel contact op voor een afspraak!

De indeling is als volgt:
Via het grote portiek met veel klassiek marmer is de entree in het gebouw. Op de begane grond is een gedeelde berging aanwezig. De opkomst op de eerste etage is op de gedeelde overloop. Vanaf hier is de entree naar de hal in het appartement. In de hal is de toiletruimte en de stookruimte te vinden. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De kast is voorzien van de wasmachine aansluiting en de C.V.-ketel installatie. Ook bevindt zich in de hal de meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars). En dan de binnenkomst in de woonkamer, een ruimte waar iedereen stil van zal worden. De enorme hoogte van de plafonds, klassieke details d.m.v. de ornamenten en het glas-in-lood en natuurlijk de grote raampartijen met enorm veel lichtinval. Er is een mooie verdeling gemaakt in een zitgedeelte en een eetgedeelte. De open keuken is in een L-opstelling voorzien van een zeer divers aanbod aan (inbouw)apparatuur. Denk hierbij aan een 6-pits gasfornuis van het welbekende merk SMEG met daarin een oven, verder natuurlijk ook een magnetron, afzuigkap, koel-/vriescombinatie , vaatwasmachine, spoelbak en natuurlijk heel veel kastruimte. Voor iedere (thuis)kok zal het een feestje zijn om hier de lekkerste gerechten te bereiden. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het oosten. Dé ideale plek voor een bakje koffie met een opkomende ochtendzon. De badkamer is richting de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een strakke afwerking. De sanitaire voorzieningen hier zijn een ligbad, wastafel met meubel, designradiator en natuurlijk een ruime inloopdouche. Aan de voorzijde zijn de 2 slaapkamers gelegen. De masterbedroom is groot en speels door de lichte erker. De andere kamer is goed te gebruiken als home office, inloopkast of logeerkamer. Kortom; een waanzinnig mooi gerenoveerd appartement op een heerlijke plek in de altijd bewegende en groeiende havenstad!

In de wijk is het betaald parkeren. In de directe omgeving zijn voldoende parkeergelegenheden aanwezig. De woning is verder voorzien van houten kozijnen met daarin dubbele beglazing. De klassieke ornamenten in het plafond en de populaire glas-in-lood ramen geven de echte charme van de woning aan!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1909
- Gebruiksoppervlakte wonen: 77 m2
- Inhoud: 256 m3
- Buitenruimte: 2 m2
- Berging: 4 m2 (gedeelde berging met de bovenburen)
- Volledig eigendom
- Totaalrenovatie (Wij Zijn Gideon) in 2015
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Remeha HR, 2015
- VVE, maandelijkse bijdrage: € 101,57
- Pannendak in 2019 vernieuwd
- Energielabel: D
- Extra clausules in de koopakte: ouderdomsclausule, funderingsclausule
- Oplevering: per direct

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.