Met trots bieden wij u deze prachtige vrijstaande woning aan. Deze royale woning is tot in de puntjes afgewerkt en zo te betrekken. Zo beschikt de woning o.a. over een ruime woonkamer, sfeervolle woonkeuken, fantastische serre, 4 slaapkamers en moderne badkamer. De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning, hier ervaart u veel privacy. Overige plussen zijn de 23 zonnepanelen, de warmtepomp, vloerverwarming door de gehele woning en de pelletkachel.
De woning is gelegen aan een doodlopende straat op een perceel eigen grond van 599m2 en heeft een inhoud van 838m3. Op loopafstand vindt u het gezellige centrum van ‘s-Gravendeel, het openbaar vervoer en een basisschool. Verder zorgt de ligging van de woning ervoor dat u binnen 5 minuten op de A16 bent en daardoor binnen 20 minuten in Rotterdam of Breda kunt zijn. De rustige straat waaraan de woning grenst is een mandelige weg en is gedeeld eigendom met de 2 buurwoningen. Doordat u in uw 'eigen straat' woont zijn er naast de oprit nog eens 4 parkeerplaatsen, zodat er voor bezoek voldoende parkeerruimte is. Het onderhoud wordt gezamenlijk gedaan zoals de aanplant en de heg die langs de weg staat en er ook bij hoort.
Indeling
Begane grond: Entree/hal met de meterkast, toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Middels de openslaande deuren komt u in de royale living met woonkeuken. Zodra u de woonkamer binnenstapt valt meteen de strakke en sfeervolle afwerking op. De vloer is afgewerkt met grote plavuizen voorzien van vloerverwarming. Tevens is er een pelletkachel geplaatst.
De luxe keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een kastenwand en een groot kook-/spoeleiland. Zo is de keuken van alle gemakken voorzien en uitgerust met een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, koffiezetapparaat, kokend water kraan, stoomoven en wijnkoeler.
Als klap op de vuurpijl is er nog een prachtige serre aan de woning geplaatst. De serre is afgewerkt met dezelfde plavuizen als de rest van de woning en beschikt ook over vloerverwarming, een fraai balken plafond en glazen harmonicadeuren. Zo loopt binnen en buiten naadloos in elkaar over.
Vanuit de serre heeft u toegang tot de wasruimte met de aansluitingen voor het witgoed en de toegang tot de aangebouwde stenen garage/berging. Deze ruimte is voorzien van een keukenblok en beschikt net als de woning over vloerverwarming. Hier vindt u ook de opstelplaats van de binnenunit van de warmtepomp. De garage/berging kunt u tevens via de openslaande deuren aan de voorzijde als de enkele deur aan de achterzijde bereiken.
1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, inloopkast en de luxe badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot de inloopkast. De slaapkamer heeft een afmeting van ca. 4.11m x 4.02m. De inloopkast heeft een grootte van ca. 3.53m x 2.47.
De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 3.66m x 3.13m. In deze kamer is een sauna aanwezig. Ook de 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een grootte van ca. 3.51m x 2.92m. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een pvc-vloer voorzien van vloerverwarming.
De luxe badkamer is fraai betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en infrarood kachel. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming.
2e verdieping: Overloop met de ruimte met daarin de warmte terugwin installatie, 4e slaapkamer, badkamer en separaat toilet. De 4e slaapkamer is mede door de 3 dakramen een fijne lichte ruimte. Ook hier is de vloer afgewerkt met een pvc-vloer voorzien van vloerverwarming.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich separaat op deze verdieping.
Tuin: De tuin ligt rondom de woning en is zeer fraai aangelegd. De oprit naar de garage is voorzien van sierbeton en biedt plaats aan meerdere auto’s. De voortuin is afgewerkt met grind en bloembakken. De beschutte achtertuin biedt veel privacy en is afgewerkt met sierbeton, gras, gemetselde plantenbakken, houten berging en een sfeervolle overkapping. De overkapping is voorzien van een pelletkachel en 2 elektrische heaters/lampen, koelkast met verplaatsbaar barretje. De zeildoeken kunnen helemaal worden opengeritst waardoor er in het voorjaar een beschutte plek ontstaat om in de 1e zon te kunnen zitten en in de zomer een open en luchtige plek wordt.
Algemeen
Bouwjaar 2019
Inhoud 838m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ glas.
De woning wordt verwarmd middels warmtepomp (merk: Nefit, bouwjaar: 2019). De boiler levert het warme water in de woning.
Er zijn 23 zonnepanelen aanwezig.
Energielabel A+++, geldig tot 21-10-2034.
Oplevering in overleg.
Hendrik Hamerstraat 275
'S-GRAVENDEEL
vraagprijs€ 1.075.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 1.075.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- herenhuis
- Type woonhuis
- vrijstaande woning
- Aantal woonlagen
- 3
- Bouwjaar
- 2019
- Onderhoud binnen
- goed
- Onderhoud buiten
- goed
- Voorzieningen
- mechanische ventilatie, rookkanaal, dakraam, sauna, zonnepanelen
- Isolatie
- dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Energie
- Energielabel
- A+++
- Verwarming
- vloerverwarming geheel, warmtepomp, pelletkachel
- Warm water
- elektrische boiler eigendom
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 200 m²
- Perceeloppervlakte
- 599 m²
- Inhoud
- 838 m³
- Inpandige ruimte oppervlakte
- 26 m²
- Bergruimte oppervlakte
- 9 m²
- Buitenruimte oppervlakte
- 5 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 5
Buitenruimte
- Ligging
- aan rustige weg, beschutte ligging
- Tuin
- tuin rondom
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- aangebouwde stenen garage
- Parkeergelegenheid
- op eigen terrein
- Schuur/berging
- vrijstaand hout
Foto's
