Harp 12

Wat een fantastische hoekwoning! Deze bijzonder luxe en fraaie hoekwoning is gelegen op een hoekperceel van 159m2 eigen grond en voorzien van veel luxe. De woning is in de afgelopen jaren grondig aangepakt: luxe keuken, luxe badkamer en toilet, airco, dakkapel, zonnepanelen en een fraaie overkapping in de zonnige tuin op het zuiden. In de directe omgeving van de woning vindt u diverse voorzieningen zoals sportverenigingen, een supermarkt en scholen. De woning is gelegen op enkele minuten van een bushalte en bent u met de bus binnen 30 minuten in Rotterdam.

Indeling:

Begane grond: entree/hal met de meterkast, luxe toilet met wandcloset, fonteintje en beton ciréwanden, de trapopgang met in de woonkamer een trapkast. Vanuit de hal komt u terecht in de heerlijk ruime uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer, een zijraam en een uitbouw aan de achterzijde, hier bevindt zich een deur naar de zonnige tuin. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een hoek -en wandopstelling, voorzien van een composiet aanrecht en inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vrieskast en vaatwasmachine.

1e verdieping: U komt terecht op de overloop waarbij u toegang heeft tot alle vertrekken. Zo vindt u twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De badkamer is uitgebouwd en zeer luxe afgewerkt met vloerverwarming, een wandcloset, een dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche.

2e verdieping: Op de overloop vindt u de aansluiting van de wasmachine en droger, de CV-opstelling (HR, 2021) en de omvormer voor de zonnepanelen. Tevens is hier een leuke vierde slaapkamer met dakkapel aanwezig.
Tuin:
De woning is voorzien van een voor/-zij -en achtertuin. De tuin is keurig aangelegd en voorzien een afscheiding van groen en schuttingdelen. In de achtertuin is een fraaie overkapping met houthaard aanwezig en natuurlijk de verfraaide berging met houten gepotdekselde delen.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 2000
- Gebruiksoppervlakte wonen: 102m², deze 2e verdieping van ca. 10,7m² is momenteel meegenomen in het woonoppervlak, echter wordt er momenteel niet voldaan aan de eis voor daglichttoetreding. Door te zorgen voor meer daglichtinval valt deze verdieping wel onder woonoppervlak en heeft de woning een totaal woonoppervlak van ca. 102 m².
- Inhoud: 362m³
- 159m² eigen grond
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, type HR, merk AWB uit 2021
- Oplevering: in overleg
- Energielabel B, geldig t/m 22-02-2026
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas.
- Groepenkast met 10 groepen en een dubbele aardlekschakelaar