Grondherenstraat 62A

Als makelaar kom je in veel bijzondere huizen, maar een huis zo gaaf als deze stadsparel komen zelfs wij niet vaak tegen, dit is écht een unieke kans. Welkom in deze getransformeerde woning in de voormalige Schipperschool!
- Fantastisch transformatie project uit 2020
- Bijzonder mooie afwerking en oog voor details
- Perfect locatie met een snelle route richting het centrum van Rotterdam!

De welbekende Schipperschool is door de bekende ontwikkelaar Het Woongeheim in 2020 volledig getransformeerd naar een luxe wooncomplex met 10 verschillende appartementen. Een gebouw om stil van te worden. Zo ontzettend veel details, het gevoel van een klassieke school komt direct naar boven. De gangen, lokalen en enorme plafondhoogtes binnen het gebouw zijn bewaard gebleven. Leef comfort anno nu en de details van het verleden zijn hier samengekomen tot de perfecte combinatie. De locatie is perfect te noemen; rust en toch de directe verbinding met de bruisende binnenstad van Rotterdam. Met uitzicht op de haven en toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik kunnen we dit toch echt wel centraal wonen noemen. En dan de woning; lees snel verder of maak een afspraak om deze parel in het echt te komen bewonderen!

De indeling is als volgt:
Op de eerste verdieping is de entree naar dit fraaie appartement. Bij de binnenkomst valt direct het ruimtelijke gevoel op door de hoge plafonds, verder is er een ruime doorkijk naar het einde van het appartement. Aan de linkerzijde is een fraai toilet en een aparte garderoberuimte te vinden. Daarna volgt de open woonkeuken. Deze droomruimte voor de meeste (t)huiskoks is handmade en voorzien van een hoogwaardige afwerking (fingerproof verf) met een composiet aanrecht en MIELE inbouwapparatuur. Denk hierbij aaneen inductie kookplaat met de welkbekende downdraft afzuiging, oven, stoomoven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, Quookerkraan, spoelbak en natuurlijk zeer veel kastruimte. Een waanzinnig mooi kookeiland zorgt voor dé ultieme beleving wat betreft koken en creëren. De woonkamer heeft grote, klassieke raampartijen welke zorgen voor een zee van natuurlijk lichtinval. Via een trappetje bij de vensterbank (met daaronder een praktische opbergruimte) is het ruime terras te bereiken. Een heerlijke plek om te genieten van de eigen gemaakte hapjes en de beste cocktails. Vanuit de keuken is er een open doorgang naar een heerlijke, ruime open hal; hierin bevindt zich een tweede toilet en een wasruimte, een leuke slaapkamer aan de linkerzijde en een gang aan de rechterzijde met toegang tot de badkamer, technische ruimte en de master bedroom. De fraaie badkamer kent een hoogwaardige en luxe afwerking met zeer hippe tegels, een grote inloopdouche en een waskom met meubel. De technische ruimte is voorzien van de C.V.-ketel en de WTW-installatie. De master bedroom is ruim van opzet, voorzien van een walk-in-closet en een trap naar de videkamer. Boven de badkamer is nog een praktische bergvliering aanwezig. Kortom; een parel op zuid!

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. In het gebouw is een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. Verder beschikt het appartement ook over een eigen parkeerplaats, achter het complex. Deze parkeerplaats is ook bij de prijs inbegrepen. De woning is voorzien van fraai origineel tegelwerk op wanden en vloeren en gedeeltelijk voorzien van een eiken houten vloer. Kortom; wonen in de Hollandsche historie, met comfort anno nu!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1915
- Transformatie in 2020
- Eigen parkeerplaats bij de woning inbegrepen
- Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 159 m2
- Inhoud: ca. 794 m3
- Terras: ca. 21 m2
- Volledig eigendom
- Screens aan de achterzijde
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, HR | 2020
- WTW installatie
- Het gebouw van de Schipperschool heeft een monumentale status
- VvE bijdrage: € 200,- per maand
- EPA-label: A
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.