Graaf van Egmondstraat 35

Op een fijne locatie, in de directe omgeving van het centrum, ligt deze verzorgde tussenwoning. Deze woning biedt u een heerlijk ruime doorzonwoonkamer, keurige keuken en een moderne badkamer. Verder is er een zonnige achtertuin met overkapping en ook vanaf het balkon geniet u van de goede zonligging.

In de buurt van de woning vindt u verschillende scholen en speelplaatsen. Ook andere voorzieningen zoals het openbaar vervoer, sportcentrum en supermarkten zijn binnen handbereik net als het centrum met alle voorzieningen. De straat zelf is voorzien van voldoende parkeerplaatsen.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, trapopgang, handige trapkast en het toilet.
De woonkamer is ruim van opzet en heeft een oppervlakte van circa 29m². Deze doorzonwoonkamer is aangenaam licht en beschikt aan de achterzijde over openslaande deuren met toegang tot de tuin. Ook is de keurige keuken vanuit de woonkamer te bereiken.

De hoekkeuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Via een enkele deur is de fijne achtertuin bereikbaar. De begane grond is voorzien van een keurige laminaatvloer.

1e verdieping:
Overloop met een vaste kast en toegang tot de vertrekken. Op de overloop ligt een laminaatvloer welke ook doorloopt in de slaapkamers.
De hoofdslaapkamer van circa 13m² ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 is eveneens ruim van opzet en heeft een oppervlakte van ongeveer 11m².
De derde slaapkamer (4,5m²) ligt net als de hoofdslaapkamer aan de achterzijde en beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er toegang tot het zonnige balkon.
De moderne badkamer is volledig betegeld en bestaat uit een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Vanaf de overloop is via de vlizotrap de bergzolder te bereiken. Hier vindt u de opstelling van de cv-ketel.

Tuin:
Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd en onderhoudsvriendelijke aangelegd. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en borders met beplanting. Er is een stenen berging met elektra. Aan de berging is een overkapping gebouwd waaronder het heerlijk toeven is. De achtertuin heeft een ligging op het noordwesten waardoor er optimaal van de middag- en avondzon genoten kan worden. Tot slot is de achtertuin bereikbaar middels een achterom.






Algemeen
Bouwjaar 1959
Inhoud 313m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en hardhout. De kozijnen zijn nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Vaillant, bouwjaar: 2012). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Energielabel D, geldig tot 14-02-2034.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.