Gijsingstraat 26A

Handige klussers opgelet! Een royale woning van ruim 100 m2 met een fijne tuin te koop in Rotterdam West. Welkom op de Gijsingstraat 26A!
- Forse achtertuin van ca. 60 m2
- GEEN opkoopberscherming van toepassing
- Royale slaapkamers en leefruimtes

Het appartement is gelegen in de levendige wijk Tussendijken in Rotterdam. Alle stadsgemakken zijn te vinden aan de Schiedamseweg. Denk hierbij aan supermarkten, scholen, medische voorzieningen en natuurlijk ook restaurants en cafés. De bekende markt op het Visserijplein biedt de perfecte mogelijkheid om echt te proeven van het Rotterdamse leven. Uitvalswegen zoals de A16, A20 en A4 zijn eenvoudig en snel aan te rijden, hierdoor is er een prettige connectie met de omliggende steden en gebieden zoals Den Haag, Delft en alles onder de rook van Rotterdam. Deze toffe stadstuin aanpakken? Maak een afspraak en kom kijken of jij al weet wat je hier mee kan!

De indeling is als volgt:
De binnenkomst op de begane grond is in de hal. Hier is de trapopgang, meterkast en toiletruimte aanwezig. Aan de voorzijde is een fijne keuken in een L-opstelling gelegen. De keuken is vernieuwd en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriezer, spoelbak en natuurlijk voldoende opbergruimte. Een royale living aan de achterzijde geeft via de openslaande deuren de doorgang naar de achtertuin. Er is veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. Op de slaapverdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer aanwezig. De kamers zijn voorzien van fijne bergruimtes. Ook is er op deze etage een los toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel. Kortom, een ruimte woning met veel mogelijkheden om te vernieuwen/verduurzamen!

De achtertuin heeft een groot formaat. De tuin is momenteel nog aan te leggen, hier is natuurlijk een mooie combinatie mogelijk tussen een stuk groen, terras en fijn gras!

In de wijk is het betaald parkeren, parkeervergunningen zijn eenvoudig aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. Ook is er direct voor de deur een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto. De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met daarin gedeeltelijk dubbel glas.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1926
- Gebruiksoppervlakte wonen: 103m2
- Inhoud: 338m3
- Volledig eigendom
- Grote stadstuin gelegen op het zuiden van ca. 60m2
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel
- Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas
- Energielabel: B
- VvE niet actief
- Asbest/-ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.