Frits Ruysstraat 57D

Een fijn starters appartement met 2 royale slaapkamers te koop op een populaire en fijne locatie in Rotterdam Kralingen. Welkom op de 4e verdieping van een verzorgd complex aan de Frits Ruysstraat.
- 2 ruime slaapkamers
- Gunstige locatie op loopafstand van de Kralingse Plas
- 2 buitenruimtes, op het oosten en het westen

Dit fijne appartement is gelegen op een mooie locatie in Rotterdam Kralingen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk daarbij aan scholen, supermarkten, winkels en restaurants. Ook is op steenworp afstand de Kralingse Plas gelegen met daaraan grenzend weer het Kralingse Bos. Alle mogelijkheden om te genieten van de drukte van de stad en de rust aan de rand van de stad zijn dus binnen handbereik. Denk voor de leuke winkels maar aan de drukke Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat. De binnenstad van Rotterdam is door de goede verbindingen met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken. Ook met de fiets of lopend is het op kortgelegen afstand. Snel naar omliggende dorpen en steden is uiteraard ook mogelijk. De uitvalswegen zoals de A20 en A16 zijn snel en eenvoudig aan te rijden. Interesse? Maak een afspraak en kom langs!

De indeling is als volgt:
Via het trappenhuis is de entree in het appartement op de vierde verdieping. De binnenkomst is in de hal. Aan de achterzijde zijn de 2 grote slaapkamers te vinden. Hier is ook de toegang naar het eerste, zonnige balkon. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douche. Daarna volgt de toiletruimte. Deze is voorzien van een toilet en een fonteintje. In de hal zijn opbergkasten en de meterkast aanwezig. De keuken is aan de straatzijde voorzien van een rechte opstelling met een los gaskookstel met daarin een oven. In de kastenwand is de wasmachine aansluiting en de mogelijkheid voor een vaatwasser. Ook aan de voorzijde van dit fijne appartement is een balkon aanwezig. De royale woonkamer is voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijk licht.

In de onderbouw van het complex is een eigen berging aanwezig.

De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met daarin dubbele beglazing. In de wijk is het betaald parkeren, parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam. Kortom; een praktisch appartement op een heerlijke locatie in de bruisende Maasstad!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1953
- Gebruiksoppervlakte wonen: 70m2
- Inhoud: 232m3
- Balkon: 6m2
- Berging: 8m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel, Remeha 2012
- VvE bijdrage: € 198,- per maand
- Energielabel: volgt
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule, niet-zelf bewoningsclausule
- Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.