Chalonsstraat 15

Wat een bijzonder huis is dit! Enorm veel karakter door de oude details en toch de woongemakken die je verwacht anno nu. Veel interne ruimte en een fijne achtertuin met ruime berging! Welkom op de Châlonsstraat 15!
- Moderne afwerking
- Karakter vanuit het verleden is bewaard gebleven
- Praktische locatie in Rotterdam Overschie

Rustig wonen op een fijn stukje Rotterdam. Dagelijks kan je heerlijk wandelen langs de Delftse Schie en in het Park Zestienhoven. Natuurlijk zijn ook alle voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan scholen, supermarkten, medische voorzieningen en sport voorzieningen. Door de gunstige ligging t.o.v. grote uitvalswegen ben je met de auto snel en eenvoudig in bijvoorbeeld de binnenstad van Rotterdam en de verdere plekken in de omgeving. Ook met de fiets is het stadscentrum van Rotterdam en Delft binnen handbereik. Rotterdam The Hague Airport is ook eenvoudig en snel bereikbaar. De omgeving en het huis ontdekken? Maak en afspraak en kom zelf ervaren hoe fijn het is om hier te wonen!

De indeling is als volgt:
De binnenkomst is in het tochtportaal, daarna volgt de hal met de toiletruimte, doorgang naar de woonkamer en de trapopgang. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. En dan de binnenkomst in de woonkamer; wat een licht en fijne ruimte is dit! Een moderne vissengraat vloer, strak gestucte wanden en een veel karakter door bijvoorbeeld de knusse houtkachel. De open keuken uit 2021 is aan de voorzijde aanwezig. Deze is in een hoekopstelling en voorzien van een divers aanbod aan (inbouw)apparatuur van het merk AEG. Denk hierbij aan een oven, combimagnetron, koelkast/vriezer, vaatwasser (2023), 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en natuurlijk veel opbergruimte in de lades en kasten. Er komt veel natuurlijk licht naar binnen door de grote raampartijen aan de voorzijde en achterzijde. De achterdeur geeft de toegang tot de tuin.

De opkomst op de 1e etage is op de overloop. Aan de voorzijde en de achterzijde zijn de eerste 2 slaapkamers te vinden. De beide kamers hebben veel lichtinval door de grote raampartijen. De kamer aan de achterzijde is verder voorzien van een balkon en vaste kasten. In het midden is de toiletruimte welke in 2023 is vernieuwd. De badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een ligbad, douchehoek, wastafel met meubel en een designradiator. De badkamer is ook via de slaapkamer aan de achterzijde te betreden. De opkomst op de 2e etage is op de overloop. Ook hier zijn weer 2 slaapkamers aanwezig. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam. De kamer aan de achterzijde geeft toegang tot een 2e balkon. Op de overloop is veel bergruimte aanwezig, ook is hier de witgoedaansluiting te vinden. Kortom; fijne leefruimtes en slaapkamers, verder natuurlijk ook een heerlijke achtertuin op het westen!

De royale achtertuin op het westen biedt veel mogelijkheden om te genieten van een fijn stukje groen en een heerlijk terras. Door de gunstige ligging op het westen kan je zomers tot laat genieten van de zon en de rust in de tuin. Er is veel opbergruimte door de losse stenen schuur van ca 17 m2.

De woning is keurig onderhouden en netjes afgewerkt. Door de tijd heen zijn er veel renovaties geweest en heeft het huis veel liefde gekregen. Rondom is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. In de wijk is het vrij parkeren, er zijn voldoende parkeergelegenheden in de directe omgeving te vinden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1929
- Volledig eigendom
- Gebruiksoppervlakte wonen: 140 m2
- Inhoud: 525 m3
- Balkons: 7 m2
- Externe bergruimte: 17 m2
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel - Remeha - 2009
- Er is een funderingsrapport beschikbaar, waarin het advies is gegeven de fundering te herstellen. Dit gaat het hele woonblok aan, echter vanuit het rapport wordt deze woning als het beste beoordeeld en is er geen zichtbare schade aanwezig. De verwachting is dan ook niet dat dit herstel binnenkort gaat plaatsvinden.
- Energielabel: D
- Oplevering in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.