Burg A P vd Blinkln 72

Wonen met vrij uitzicht over de landerijen, een moderne keuken met kookeiland én een eigen praktijkruimte aan huis – deze verrassend ruime woning in het landelijke Vierpolders combineert comfort, ruimte en veelzijdigheid.

De woning beschikt over maar liefst 136m² woonoppervlak op een perceel van 199m² en biedt een speelse indeling verdeeld over meerdere niveaus. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren met toegang naar de sfeervolle veranda en naar de lager gelegen zonnige diepe tuin op het zuidwesten is de woning heerlijk licht en voelt het geheel ruim en open aan.

Een bijzonder pluspunt is de multifunctionele ruimte op de begane grond met eigen ingang en spoelbak. Deze ruimte is perfect geschikt als praktijkruimte, salon, kantoor of hobbyruimte en beschikt bovendien over een geldige omgevingsvergunning voor bedrijf aan huis.

De moderne keuken (2021) vormt het hart van de woning en is uitgerust met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, stoomoven en combi-oven. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken, eten en samenkomen op een natuurlijke manier samenkomen.

De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy én een prachtig, blijvend vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden. Hier geniet u van rust, ruimte en lange zomeravonden in de zon.

Daarnaast is de woning voorzien van diverse comfortabele en duurzame voorzieningen, waaronder 15 zonnepanelen, airconditioning in meerdere slaapkamers, een cv-ketel uit 2021 en deels kunststof kozijnen met HR++ glas.

Indeling
Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar zich het separate toilet met fonteintje, een praktische bergkast en een multifunctionele ruimte bevinden. Vanuit deze hal bereikt u via een tweede hal het trappetje dat toegang geeft tot het eerste woonniveau.

De multifunctionele ruimte heeft een oppervlakte van circa 12,5m² en is voorzien van een spoelbak. Vanuit deze ruimte is tevens de inpandige berging bereikbaar, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Dankzij deze voorzieningen is de ruimte uitermate praktisch in gebruik en geschikt voor diverse doeleinden, zoals een werk-, hobby- of praktijkruimte. De ruimte is netjes afgewerkt met een PVC-vloer.

Daarnaast is er een geldige omgevingsvergunning die het houden van een bedrijf in de multifunctionele ruimte toestaat, wat extra mogelijkheden biedt voor zakelijk gebruik aan huis.

Niveau 1
Op het eerste niveau bevindt zich de sfeervolle leefruimte van circa 21m². Hier is volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren geniet de woonkamer van een prettige hoeveelheid daglicht. Bovendien zorgen de openslaande deuren naar de sfeervolle veranda voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten.

De woonkamer is afgewerkt met een nette PVC-vloer, die is doorgelegd naar het bovengelegen niveau waar de keuken zich bevindt, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling.

Onder de woonkamer bevindt zich bovendien een ruime bergkelder van circa 20,5m², ideaal voor extra opslag.

Niveau 2
Op dit niveau treft u de moderne keuken met eethoek. De keuken is geplaatst in 2021 en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Tevens is er een koolstoffilter aanwezig.

De eethoek biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. Daarnaast is dit niveau voorzien van een stijlvolle cinewall, wat extra sfeer en een luxe uitstraling aan de ruimte geeft.

Niveau 3
De overloop biedt toegang tot de hoofdslaapkamer.

De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 21m². Dankzij de grote raampartijen geniet de kamer van een overvloed aan natuurlijke lichtinval. Het raam is voorzien van een rolluik, wat zorgt voor extra comfort en optimale verduistering. Daarnaast beschikt de slaapkamer over airconditioning, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam is. Vanuit de kamer heeft u bovendien een fraai uitzicht over het vrije groen.

Niveau 4
De overloop biedt toegang tot de twee overige slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast met daarin de Cv-opstelling.

De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning en hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 13m² en 9m². Ook deze kamers genieten van prettig daglicht en zijn beide voorzien van airconditioning.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Dankzij het aanwezige dakraam profiteert de badkamer van natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tuin
De voortuin is praktisch ingericht en biedt de mogelijkheid om op eigen grond te parkeren. De oprit is volledig bestraat, waardoor je altijd een parkeerplek direct voor de deur hebt.

De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt een heerlijke plek met veel privacy en een prachtig, blijvend vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een verhoogd terras met een overkapping en een praktische berging. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier de hele middag en avond van de zon. Een ideale plek voor wie houdt van rust, ruimte en buitenleven!

Algemeen
Bouwjaar 1976
Inhoud 532m³.
199m² eigen grond.
De kozijnen zijn gedeeltelijk uitgevoerd in kunststof en hardhout en gedeeltelijk voorzien van HR++ glas en gedeeltelijk van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar: 2021). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen