Buitenlanden 13

In een rustige woonwijk, aan de rand van Heinenoord, ligt deze goed onderhouden en keurig afgewerkte 2/1-kapwoning. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en ook boven de voormalige garage is een extra slaapkamer gecreëerd. Hierdoor is een royale woonoppervlakte ontstaan van 160m2 en heeft de woning maar liefst 5 slaapkamers. Er liggen 14 zonnepanelen op de woning welke mede bijdragen aan een Energielabel A.

De locatie is erg goed te noemen. Aan het einde van de straat loopt u zo het Zalmpad op en kunt u heerlijk genieten van de natuur tussen het polderlandschap. Tegelijkertijd is Heinenoord ook zeer centraal gelegen en bent u binnen 15 minuten in Rotterdam.

Indeling:
Entree/hal met een vaste garderobekast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is hier het toilet met fonteintje. Vervolgens komt u in de royale living. Deze living bestaat uit een aan de voorzijde gelegen zitkamer. Hier ligt een parketvloer en er is een gashaard. De wanden zijn afgewerkt met behang. De erker zorgt voor voldoende lichtinval en aan de buitenzijde hangen markiezen. Aan de achterzijde is een royale woonkeuken ontstaan door de uitbouw. Er is ruimte voor een grote eettafel en hier zorgen 2 lichtkoepels voor veel lichtinval. Er is zelfs ruimte voor een extra zitje en de openslaande deuren bieden toegang tot de tuin.

De keuken in een moderne en lichte kleurstelling is vernieuwd in 2017 en heeft een fraaie en praktische indeling. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met 5 zones, afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi-magnetron. Tot slot is er aan de achterzijde nog een bijkeuken/hal welke toegang biedt tot zowel de tuin als de inpandige berging. Deze berging (voormalige garage) is aangenaam ruim en u vindt hier zowel de aansluitingen voor wasmachine/droger als de opstelling van de CV-combi. Ook is er vanuit de berging een toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 ligt boven de garage en is aangenaam ruim en licht. Deze kamer is circa 18m2 groot en beschikt over veel ramen. Ook is er veel bergruimte, zowel in de knieschotten als in de vaste kasten. De afwerking bestaat uit vloerbedekking en behang.
Slaapkamer 2 is circa 13m2 groot en ligt aan de voorzijde van de woning. Er is een dakkapel met rolluik en de afwerking bestaat uit een laminaatvloer en behang.
Slaapkamer 3 (circa 8,4m2) ligt aan de achterzijde en is eveneens afgewerkt met laminaat en behang.
De 4e slaapkamer welke aan de voorzijde ligt, is circa 8m2 groot en afgewerkt met vloerbedekking en behang.
Tot slot ligt aan de achterzijde de royale en moderne badkamer. Deze is in 2017 vernieuwd en beschikt over elektrische vloerverwarming. Er is een royale inloopdouche, een ligbad, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping: overloop met bergkasten.
Slaapkamer 5 is circa 9m2 groot, is afgewerkt met laminaat en behang en een groot dakraam zorgt voor veel lichtinval.



Algemeen
Bouwjaar 1991
Inhoud 636m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Nefit, bouwjaar: 2000). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Energielabel A.
Oplevering in overleg, uiterlijk Q1 2026

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.