Bolkruid 98

Ruim wonen op een praktische locatie in de Kruidenbuurt in Rotterdam Ommoord. Een woonoppervlakte van 138m2 (incl. zolder) en een royaal perceel maken deze woning geschikt voor een leuk gezin!
- 138m2 woonoppervlakte (inclusief zolder)
- Afgekochte erfpachtgrond
- Energielabel B

Deze ruime tussenwoning is gelegen op een zeer centrale locatie in Rotterdam Ommoord. De Kruidenbuurt is een populaire wijk, welke aantrekkelijk is voor ieder soort woningzoeker. Dit type woning is ruim van formaat. De locatie is zeer praktisch, alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk hierbij vooral aan het grote winkelcentrum Alexandrium, winkelcentrum Hesseplaats, sportvoorzieningen, scholen en supermarkten. Ook de openbaar vervoer verbinding is uitstekend. Via de metro bij het Alexandrium of de metro bij de Hesseplaats is de binnenstad van Rotterdam binnen handbereik. Ook is er een eenvoudige route naar de uitvalswegen zoals de A16, A20 en A4. Maak snel een afspraak en kom deze ruime woning met eigen ogen bekijken!

De indeling van de woning is als volgt:
Via de kleurrijke voortuin is de entree in de woning in de voorhal met de meterkast. Daarna is de gang te vinden met trapopgang, toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje) en doorgang naar de Z-vormige woonkamer. De ruime living bevindt zich aan de voorzijde, er is ook een grote eethoek te creëren aan de achterzijde. Onder de trap is verder ook een trapkast te vinden. Via de half open doorgang is de keuken te bereiken. Hier is een hoekopstelling met apparatuur zoals een oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, (losse) koel-/vriescombinatie, spoelbak en natuurlijk veel kastruimte. Via de deur in de keuken is de achtertuin te bereiken.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Er zijn 4 grote slaapkamers te vinden. Door de vele raampartijen is er veel lichtinval. In het midden is de badkamer aanwezig. Deze is voorzien van de witgoed aansluiting, een wastafel met meubel, toilet en natuurlijk ook een douche.

En dan als laatste natuurlijk die enorm ruime zolder. Wat veel mogelijkheden zijn hier! Naar eigen wens in te delen en nu voorzien van de C.V.-ketel opstelling. Kortom; veel ruimte en veel mogelijkheden in de Kruidenbuurt!

De tuin:
De royale achtertuin is op het oosten gelegen, door de grote diepte heb je elke dag veel zon in de tuin. Het formaat biedt veel mogelijkheden voor groen, gras en een fijn terras. Achter in de tuin is een stenen berging aanwezig, ook is er een achterom te vinden. Wat een fijne plek om te wonen!

De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met daarin grotendeels dubbele beglazing. Verder is het in de wijk vrij parkeren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1972
- Gebruiksoppervlakte wonen: 138m2, dit is inclusief de zolder, welke volgens de NEN meting als overig inpandig wordt gezien)
- Perceeloppervlakte: 155m2
- Inhoud: 490m3
- Overige inpandige ruimte: zolder
- Berging: 7m2
- Gelegen op afgekochte erfpachtgrond tot en met 31 december 2093
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (Nefit - 2019)
- Extra clausules in de koopakte: asbest/-ouderdomsclausule van toepassing
- Energielabel: B
- Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.