Beukenlaan 64

Wat een verzorgde woning is dit! Deze geschakelde 2/1 kapwoning met inpandige garage en nagenoeg volledig kunststof kozijnen is voorzien van een moderne keuken. Verder is er een royale woonkamer, aangebouwde serre, nette badkamer en zijn er 4 slaapkamers.

De huidige eigenaren hebben deze woning goed onderhouden en de laatste jaren flink verbeterd en gemoderniseerd. Zo is in 2022 de keuken vernieuwd, de airconditioning op de begane grond geplaatst en is er vloer- en spouwmuurisolatie toegebracht. Ook zijn er dat jaar 14 zonnepanelen geplaatst. De dakbedekking van de woning is in 2019 vernieuwd. Verder zijn in het kader van de energiezuinigheid alle kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Dit alles resulteert in een energielabel A!

De woning heeft een centrale ligging in de wijk Groenewoud. Pal voor de deur vindt u een eetgelegenheid en een supermarkt, ideaal voor een last minute boodschap. Verder vindt u scholen, apotheek, openbaar vervoer en speelplaatsen in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang, meterkast en het toilet met fonteintje. Ook is er toegang tot de inpandige garage en de living.
Allereerst nemen wij u mee naar de ruim opgezette living. De living beschikt aan de buitenzijde over een rolluik (2024). Verder zorgt de open haard voor extra gezelligheid. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 32m². Aan de achterzijde vindt u de moderne open keuken met eiland uit 2022. Qua apparatuur bestaat de keuken uit een inductie kookplaat met downdraftafzuiging, twee koel-/vriescombinaties, stoomoven, oven en een vaatwasmachine.
Via de schuifpui (vervangen in 2022) is er toegang tot de serre. Wat een heerlijke ruimte is dit om te zetten. De serre is afsluitbaar door middel van de schuifwand. Verder is er airconditioning en is er zonwering aangebracht. Vanuit de serre is er toegang tot de garage en de achtertuin.
De garage is bereikbaar vanuit de hal en vanuit de serre. Hier vindt u de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine/droger.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. Er ligt een laminaatvloer welke doorloopt in de slaapkamers. Het raam op de overloop is net als de eerste 3 slaapkamers voorzien van een rolluik. Slaapkamers 1 en 2 zijn ook nog eens voorzien van airconditioning.
Slaapkamers 1 en 3 liggen aan de achterzijde van de woning en hebben een oppervlakte van respectievelijk 13,5m² en 8m².
Slaapkamers 2 en 4 hebben een oppervlakte van circa 9,5m² en 5m² en vindt u aan de voorzijde. De vierde kamer doet dienst als kastenkast en is voorzien van een inbouwkast.
De moderne badkamer bestaat uit een ligbad met douchegedeelte, meubel met dubbele wastafel, toilet en de badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming.






Tuin:
Aan de voorzijde heeft u de mogelijkheid om twee auto's te parkeren op de eigen oprit. Verder is er toegang tot de woning en de garage.
De ruime achtertuin ligt op het zuidwesten en hierdoor kunt u optimaal van de zon genieten. De tuin is voorzien van bestrating, siergrind en aan de zijkanten wat beplanting.

Algemeen
Bouwjaar 1966
Inhoud 234m³.
De kozijnen zijn, met uitzondering van het raam van de woonkamer aan de voorzijde, uitgevoerd in kunststof en geheel voorzien van HR++ glas. Het kozijn bij de woonkamer aan de voorzijde is uitgevoerd in hardhout.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Remeha, bouwjaar: 2018) met vloerverwarming op de begane grond. Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Energielabel A
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.