Admiraliteitskade 32L

Het historische Kralingen, de haven "de Admiraliteit", de gezellige restaurants aan de Oude Haven en de Oostzeedijk en de altijd drukke Lusthofstraat. Dit alles is op loopafstand te vinden van dit gave appartement in een statig complex. Welkom op de 11e verdieping aan de Admiraliteitskade!
- Prachtige locatie met waanzinnig uitzicht
- Direct aan de jachthaven gelegen.
- Erfpacht afgekocht tot 20 december 2052.

Wat een fantastische locatie is dit! Aan de haven, dichtbij de beste restaurants van Rotterdam en natuurlijk de snelle verbinding(en) het centrum uit. Wat dacht je van een tocht met de watertaxi, de stad uit met de tram/metro en natuurlijk de eenvoudige autoverbinding via de Maasboulevard naar alle uitvalswegen. Uiteraard zijn alle verwachte stadsvoorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, sportvoorzieningen en medische voorzieningen, dit alles kan je vinden aan de Oostzeedijk, Admiraliteitskade en Lusthofstraat. Verder is de binnenstad met daarin de Meent, Koopgoot en markthal ook op kortgelegen afstand, hier zijn ook weer talloze opties om de cultuur van de stad te ontdekken. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op en kom genieten van dit waanzinnige appartement in het welbekende Kralingen!

De indeling is als volgt:
De entree is in het appartement in de open hal. Aan de rechterzijde is de slaapkamer aanwezig, deze kamer is voorzien van een ruime, vaste kast. Vanuit deze ruimte is een mooi uitzicht op het historische Kralingen. Daarna volgt een bergruimte en aan de rechterzijde de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een groot ligbad met bubbelbad functies, verder is hier een wastafel en in de kast de witgoedaansluiting te vinden. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset. Dan volgt de royale woonkamer met open keuken. De keuken is in een U-opstelling en heeft een divers aanbod aan (inbouw)apparatuur. Denk hierbij aan een inductie kookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, dubbele spoelbal en een vaatwasmachine. Verder is hier ook de meterkast aanwezig. En dan het terras met dat waanzinnige uitzicht. Vanaf de 11e etage is er iedere dag een nieuw schilderij te bewonderen. De groeiende skyline van Rotterdam, de jachthaven en natuurlijk de welbekende Maas, alles in één beeld gevangen. Kortom, een prachtig appartement op een waanzinnige locatie met een nog mooier uitzicht!

In de wijk is het betaald parkeren. In de directe omgeving zijn er ruim voldoende parkeergelegenheden aanwezig. De woning is verder voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbel glas. In de onderbouw is de berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1984
- Gebruiksoppervlakte wonen: 61m2
- Terras: 7m2 (waanzinnig uitzicht)
- Inhoud: 203m3
- Berging: 5m2
- Erfpacht afgekocht tot 20 december 2052
- Verwarming/warm water: Stadsverwarming
- VvE bijdrage: € 177,84 per maand
- EPA-label: C
- Oplevering: Per direct

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.